Ina Boudier-Bakkerlaan 18L
Rubenslaan en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met energielabel A in Utrecht-Oost
Dit appartement aan de Ina Boudier-Bakkerlaan ligt in de wijk Oost, een deel van Utrecht waar veel te beleven valt. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker gezien de woning een energielabel A heeft. Het is een koopwoning uit 2007, dus relatief modern. De vraagprijs ligt onder wat je gemiddeld betaalt voor een appartementen in Utrecht, al is de prijs per vierkante meter wel aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een Frans balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 51 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €126,62 per maand.
Rubenslaan en omgeving
De buurt Rubenslaan en omgeving is een levendige plek met veel jongeren: bijna de helft van de bewoners is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt: "Het is een hele leuke buurt, want er zijn veel dingen om te doen dichtbij zoals parken en wandelpaden."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de PLUS-supermarkt op 500 meter, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen. Het Utrechts Stedelijk Gymnasium ligt op 130 meter, en KBS Stepping Stones op 200 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat en de Dienstapotheek Utrecht zitten beide op een paar minuten lopen. Buslijnen 9, 29 en 341 stoppen op 200 meter bij de halte Ina Boudier-Bakkerlaan. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 770 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €351.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €234.000 naar €351.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 36 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Lauteslager Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ina Boudier-Bakkerlaan 18L, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €351.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt daar 7% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een Frans balkon. De makelaar geeft een woonoppervlak van 51 m² op, terwijl de BAG-registratie 45 m² vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €126,62 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is een vast maandelijks bedrag naast je hypotheeklasten.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 506 meter, gevolgd door Jumbo op 703 meter en Albert Heijn op 775 meter. Ook Coop en nog een Albert Heijn zitten binnen een kilometer. Je kunt dus op loopafstand terecht voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 214 meter ligt de bushalte Utrecht, Ina Boudier-Bakkerlaan, waar buslijnen 9, 29 en 341 stoppen. Ook de haltes Sterrenwijk en Diakonessenhuis-Zuid zijn op loopafstand. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 772 meter.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
Het Utrechts Stedelijk Gymnasium ligt op 131 meter, en KBS Stepping Stones op 207 meter. Ook het Kromme Rijn College en het St. Bonifatiuscollege zitten op loopafstand. Er is dus zowel basisonderwijs als voortgezet onderwijs dichtbij.
Hoe is de buurt Rubenslaan en omgeving?
De buurt heeft 3.620 inwoners, waarvan 46% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt: "Het is een hele leuke buurt, want er zijn veel dingen om te doen dichtbij zoals parken en wandelpaden."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, het energielabel en de oppervlakte. Er worden geen ontbrekende velden vermeld in de gegevens. Mocht je meer specifieke informatie willen, dan staat die niet in de advertentie.
