Ina Boudier-Bakkerlaan 28J
Rubenslaan en omgeving · 3582 VA Utrecht
Een studio op de vierde woonlaag in Utrecht-Oost
Deze studio aan de Ina Boudier-Bakkerlaan ligt in de wijk Oost, een stedelijk deel van Utrecht met veel voorzieningen om de hoek. De advertentie vermeldde geen energielabel, daardoor was het energieverbruik niet in te schatten. Met een laatst bekende vraagprijs van €250.000 lag deze woning 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €349.714, wat hem relatief scherp geprijsd maakte. Het was een van de studios in Utrecht die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 11 september 2026 niet meer online.
De woning: compact en compleet
Het appartement is een galerijflat met één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 30 m², de makelaar gaf 29 m² op. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, wordt verwarmd via stadsverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €74 per maand. Het bouwjaar is 2007.
Rubenslaan en omgeving
Met ruim 3.600 inwoners en veel studenten en jongeren is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt: "Het is wel moeilijk om een huis te kopen in deze omgeving door de kosten maar in het algemeen is het een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt Rubenslaan en omgeving is zeer stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt twee straten verder, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn op loopafstand. Het Utrechts Stedelijk Gymnasium zit naast de deur, en basisschool KBS Stepping Stones is om de hoek. Huisartsenpraktijk Bosboomstraat en Dienstapotheek Utrecht zitten beide op een paar minuten lopen. Bushalte Utrecht, Ina Boudier-Bakkerlaan met lijnen 9, 29 en 341 is om de hoek, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op ongeveer 770 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €258.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% onder die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ina Boudier-Bakkerlaan 28J, Utrecht
Wat was de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs was €250.000. Dat lag 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €349.714. De woonoppervlakte was 29 m² volgens de makelaar, wat 54% kleiner was dan het buurtgemiddelde van 63 m². De prijs per vierkante meter was €8.621.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een galerijflat op de vierde woonlaag met één kamer, één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte was 29 m² volgens de makelaar en 30 m² volgens de BAG-registratie. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, wordt verwarmd via stadsverwarming en is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €258.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 3% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 506 meter, Jumbo op 703 meter en Albert Heijn op 775 meter. Het Utrechts Stedelijk Gymnasium zit op 131 meter en basisschool KBS Stepping Stones op 207 meter. Huisartsenpraktijk Bosboomstraat is op 281 meter en Dienstapotheek Utrecht op 250 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Utrecht, Ina Boudier-Bakkerlaan met lijnen 9, 29 en 341 ligt op 214 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan is op 772 meter afstand. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt met dezelfde lijnen.
Wat vinden bewoners van de wijk Oost?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal".
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het energieverbruik van deze woning niet in te schatten.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €74 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie van de makelaar.
