Een appartement met geschiedenis in het hart van Utrecht
Dit appartement aan de Voorstraat 79B ligt in de historische binnenstad van Utrecht, waar de grachten en oude panden de sfeer bepalen. Met een vraagprijs van €275.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, namelijk 60% onder de gemiddelde vraagprijs van €679.625 in de buurt. Het is een koopwoning met een bouwjaar van 1650, wat betekent dat je in een pand woont met een rijke historie.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de 3e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 85 m², terwijl de makelaar 35 m² opgeeft. Het appartement heeft gedeeltelijk dubbel glas en een inhoud van 184 m³. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is gelegen in het centrum, wat betekent dat je midden in de stad woont.
Leven in de historische binnenstad
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt Domplein, Neude, Janskerkhof is vooral aantrekkelijk voor wie van de stad houdt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 178 meter, of bij Boon's Markt op 414 meter. Voor schoolgaande kinderen is Koorschool Utrecht op 147 meter en de Openbare Dalton Basisschool Pieterskerkhof op 474 meter. De huisarts zit om de hoek bij Huisartsen Binnenstad op 209 meter, en de apotheek op 224 meter. De bushalte Utrecht, Janskerkhof is op 232 meter met lijnen 2, 5, 8, 18 en meer. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 984 meter. De gemeente Utrecht biedt alles wat je nodig hebt binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €336.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €204.000 naar €336.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your-House.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 79B, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €336.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €204.000 naar €336.000. Dit betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de laatste officiële taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 3e woonlaag en heeft een inhoud van 184 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 85 m² aan, terwijl de makelaar 35 m² opgeeft. Het appartement heeft gedeeltelijk dubbel glas.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel van dit appartement is B, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dat er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig is. Het bouwjaar is 1650, wat een historisch pand betreft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 21% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023. Het is geen meting op de gevel van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 178 meter, en er zijn meerdere opties binnen 600 meter. Basisschool Koorschool Utrecht ligt op 147 meter en de huisarts op 209 meter. De apotheek zit op 224 meter. De bushalte Utrecht, Janskerkhof is op 232 meter met diverse lijnen, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 984 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 9 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Domplein, Neude, Janskerkhof is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €679.625, met een mediaan van €625.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 60% onder dit gemiddelde. Het gemiddelde oppervlak van woningen in de buurt is 141 m², terwijl dit appartement volgens de makelaar 35 m² is.
