Een studio in de Watervogelbuurt
Deze studio aan de Duikerstraat 16B in Utrecht is een compacte woning uit 1930, gelegen in de Watervogelbuurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij krijgt. Met een vraagprijs van €300.000 ligt de prijs 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €566.600, wat deze studio relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. De studios in Utrecht laten zien wat er in de stad te koop staat.
De woning zelf
De studio heeft een woonoppervlak van 39 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus details over indeling of voorzieningen ontbreken. Het bouwjaar 1930 is het enige concrete feit over de woning zelf.
Watervogelbuurt
Met ruim 2.200 inwoners is de Watervogelbuurt een levendige buurt in Utrecht-Oost, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat "de buurt als veilig wordt beschouwd, een actieve en betrokken gemeenschap heeft en goed wordt onderhouden". De buurt Watervogelbuurt heeft een gemengde sfeer, met gezinnen, stellen en alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 330 meter of de Jumbo op 469 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Agatha Snellenschool op 556 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 772 meter en de apotheek Boswijk op 683 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 249 meter, en de tramhalte Utrecht, Station Vaartsche Rijn op 264 meter met lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 54 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duikerstraat 16B, Utrecht
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële labelklasse bekend is voor deze studio. Het bouwjaar is 1930, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of energieprestatie. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €300.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €566.600. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.788, terwijl deze studio op €7.692 per m² komt op basis van de BAG-oppervlakte. De woonoppervlakte van 39 m² is 54% kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 m².
Wat is de indeling van deze studio?
De advertentie bevat geen details over de indeling van de studio. Het woonoppervlak is 39 m² volgens de BAG-registratie, maar er worden geen kamers, slaapkamers of badkamers genoemd. Ook over een keuken of sanitair is niets bekend. De woningdetails staan niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1930, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Duikerstraat?
Op loopafstand vind je de Coop op 330 meter en de Jumbo op 469 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 772 meter en de apotheek Boswijk op 683 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 249 meter, en er zijn meerdere bus- en tramhaltes binnen 400 meter, waaronder de tramhalte Utrecht, Station Vaartsche Rijn met lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341.
Hoe is de buurt Watervogelbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner beschrijft het als "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad" met een gezellige sfeer. Een ander noemt de buurt veilig, goed onderhouden en met een actieve gemeenschap. De buurt heeft veel alleenstaanden en een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 54 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het ov-aanbod bij deze studio?
Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 249 meter. De dichtstbijzijnde tramhalte is Utrecht, Station Vaartsche Rijn op 264 meter, met bus- en tramlijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341. Daarnaast zijn er bushaltes Utrecht, Sterrenwijk op 272 meter en Utrecht, Tolsteegplantsoen op 352 meter. Je hebt dus meerdere ov-opties binnen een paar minuten lopen.
