Een studio aan het water in Koningsplein e.o.
Deze studio aan de Suezkade ligt op de tweede woonlaag van een appartementencomplex uit 1900, met uitzicht op het water en een vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €259.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt: de prijs ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs van €509.084. Het is een van de studios in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 39 m², terwijl de makelaar 33 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met ruim 7.600 inwoners en 56% eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met veel alleenstaanden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,19 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke buurt woon der al 10 jaar". Een ander noemt het "Leuke centraal gelegen buurt met goede voorzieningen. Zou iets groener mogen." De buurt Koningsplein e.o. heeft een woningvoorraad van ruim 4.000 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo op vijf minuten lopen. De Service Regentesse Apotheek zit om de hoek, en de huisarts is op tien minuten lopen. De tramhalte Weimarstraat is naast de deur, met tramlijn 11. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €280.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 137% gestegen, van €118.000 naar €280.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Akker NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Suezkade 46A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is vastgesteld op €280.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €259.000 ligt 8% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe groot is deze studio en hoeveel kamers heeft hij?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 39 m², terwijl de makelaar 33 m² opgeeft. De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 119 m³. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en HR-glas heeft, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het wonen in de buurt Koningsplein e.o.?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke buurt woon der al 10 jaar". Een ander noemt het "Leuke centraal gelegen buurt met goede voorzieningen. Zou iets groener mogen." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens: 56% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 284 meter, de Jumbo op 569 meter. De Service Regentesse Apotheek is op 278 meter, en de huisarts MediCor Gezondheidszorg op 2,6 kilometer. De tramhalte Weimarstraat is op 51 meter met tramlijn 11. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,6 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 33 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €7.848. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.977. Het woonoppervlak is 65% kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
