Een studio aan het water in Den Haag
Deze studio aan de Suezkade ligt in de buurt Koningsplein e.o., een levendige buurt in Den Haag. Met een vraagprijs van €249.000 ligt de prijs 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €509.084, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van studios in Den Haag. Het is een appartement op de eerste woonlaag, met een oppervlakte van 33 m² volgens de makelaar.
De woning zelf
De studio heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning is gelegen aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 36 m², de makelaar geeft 33 m² op.
Een buurt met karakter
Met ruim 7.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (56%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,19 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke buurt woon der al 10 jaar". Een ander noemt het "Heel gezellige buurt met goede sociale cohesie" en voegt toe: "Leuke centraal gelegen buurt met goede voorzieningen. Zou iets groener mogen." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo op vijf minuten lopen. De Service Regentesse Apotheek zit om de hoek, en de huisarts is op ongeveer 2,6 km afstand. De tramhalte Weimarstraat is naast de deur, met tramlijn 11. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 2,6 km afstand. De gemeente Den Haag heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €260.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 124% gestegen, van €116.000 naar €260.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Akker NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Suezkade 46, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €260.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning is een appartement op de eerste woonlaag met twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 33 m², terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De woning is gelegen aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel van de woning is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De isolatie die de makelaar noemt, zegt niets over de algehele energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900, en voor woningen gebouwd vóór 1970 wordt het risico over het algemeen als laag ingeschat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde Albert Heijn ligt op ongeveer 284 meter, om de hoek. Een tweede Albert Heijn ligt op 416 meter, en een Jumbo op 569 meter. Ook een Coop en nog een Albert Heijn zijn binnen 650 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Weimarstraat ligt op 51 meter van de woning, met tramlijn 11. Ook de haltes Laan van Meerdervoort (tram 11) en Conradkade (tram 3) zijn dichtbij. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 2,6 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke buurt woon der al 10 jaar". Een ander noemt het "Heel gezellige buurt met goede sociale cohesie" en voegt toe: "Leuke centraal gelegen buurt met goede voorzieningen. Zou iets groener mogen."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €249.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 33 m². Dat komt neer op een prijs per vierkante meter van €7.545. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.977, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een grotere oppervlakte.
