Een grachtenpand in het hart van Delft
Deze studio aan de Koornmarkt 70 ligt midden in de historische binnenstad van Delft, waar de grachten en steegjes het straatbeeld bepalen. Het is een grachtenpand en eindwoning uit 1897, met een woonoppervlak dat volgens de makelaar 162 m² is. De vraagprijs van €875.000 ligt 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €633.895, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: studios in Delft hebben gemiddeld een andere prijs- en oppervlakteverhouding.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is.
De woning zelf
Volgens de makelaar heeft deze woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 595 m³ en het is volle eigendom. De woning heeft voorzetramen als isolatie en een cv-ketel voor de verwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 44 m², terwijl de makelaar 162 m² opgeeft.
De buurt Centrum
Met 2.680 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (81%) is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander noemt het "fijne en gezellige buurt". Het aantal misdrijven ligt op 313 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Centrum heeft een hoge omgevingsadressendichtheid van 5.279, wat typerend is voor een stadscentrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 170 meter of SPAR op 236 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Max Havelaar Kindcentrum op 415 meter en Montessorischool Jan Vermeer op 537 meter. De huisarts zit op 213 meter en de apotheek op 372 meter. De tramhalte Delft Station op 299 meter heeft lijnen 1, 19 en N5, en het treinstation Delft ligt op 452 meter. De gemeente Delft biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1897 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Roepman Makelaardij NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Koornmarkt 70, Delft
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €875.000 ligt 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €633.895. Het woonoppervlak van 162 m² is 53% groter dan het buurtgemiddelde van 106 m², wat een deel van het prijsverschil kan verklaren. De prijs per m² is €5.401, gebaseerd op de makelaar-opgave. Of dit marktconform is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor een grachtenpand in het centrum van Delft.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft dit als een grachtenpand en eindwoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 595 m³. De woning heeft voorzetramen als isolatie en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 44 m², terwijl de makelaar 162 m² opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1897 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 93% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit zijn indicaties, geen conclusies over de staat van deze fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 170 meter of SPAR op 236 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals Max Havelaar Kindcentrum op 415 meter en Montessorischool Jan Vermeer op 537 meter. De huisarts zit op 213 meter en de apotheek op 372 meter. Het treinstation Delft ligt op 452 meter en de tramhalte Delft Station op 299 meter met lijnen 1, 19 en N5.
Hoe is de buurt Centrum om in te wonen?
De buurt Centrum heeft 2.680 inwoners, waarvan 81% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander noemt het "fijne en gezellige buurt". Het aantal misdrijven is 313 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. De overige woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers en de oppervlakte, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt Centrum is €6.851, gebaseerd op 19 beschikbare koopwoningen. Deze woning heeft een prijs per m² van €5.401, berekend op basis van de makelaar-opgave van 162 m². Dat is lager dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt wel 38% boven het buurtgemiddelde van €633.895.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De makelaar vermeldt geen tuin, balkon, terras of andere buitenruimte in de kenmerken. De woning is een grachtenpand en eindwoning in het centrum van Delft, waar buitenruimte niet vanzelfsprekend is.
