Marco Polostraat 253-3
John Franklinbuurt, Amsterdam
BuurtEen studio in de John Franklinbuurt
Deze studio aan de Marco Polostraat ligt in de John Franklinbuurt, een buurt in Amsterdam-West die vooral bekend staat om zijn vooroorlogse bouw. Met 44 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar wel eentje met een eigen voordeur. De vraagprijs van €425.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €455.455. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
De studio is gebouwd in 1926 en heeft een woonoppervlak van 44 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, zoals de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van een buitenruimte. Wat je wel weet: het is een studio, dus een zelfstandige woning met woon-, slaap- en kookruimte in één. De prijs per vierkante meter ligt op €9.659, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
De buurt
De buurt John Franklinbuurt heeft 1.870 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met een hoge adressendichtheid, en bijna alle woningen zijn gebouwd vóór 1945. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers" is. Een ander waardeert de rust en de mix van mensen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 239 meter of Dirk op 374 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Rosa Boekdrukker op 123 meter, en de huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 584 meter. De apotheek is nog dichterbij: Service Apotheek Mercator op 234 meter. De tramhalte Marco Polostraat ligt op 115 meter en wordt bediend door lijnen 13, 18 en 247. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €402.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €301.000 naar €402.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heeren Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marco Polostraat 253-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €402.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €301.000 naar €402.000.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €9.659, gebaseerd op het woonoppervlak van 44 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €9.301 per vierkante meter. De vraagprijs van €425.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €455.455.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een studio, wat betekent dat woon-, slaap- en kookruimte in één ruimte zijn gecombineerd. De woning heeft een woonoppervlak van 44 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het bouwjaar van de woning is 1926, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat komt doordat alle panden in dit gebied vóór 1970 zijn gebouwd, namelijk in 1926. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van KCAF en geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 239 meter en Dirk op 374 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Rosa Boekdrukker is op 123 meter, en de huisartsenpraktijk De Admiraal op 584 meter. De apotheek Service Apotheek Mercator zit op 234 meter. De tramhalte Marco Polostraat is op 115 meter met lijnen 13, 18 en 247.
Hoe is de buurt John Franklinbuurt?
De John Franklinbuurt heeft 1.870 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met een hoge adressendichtheid. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", maar merkt ook op dat het bij de vuilcontainers vaak een puinzoo is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de staat van de woning of de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
