Marco Polostraat 255-3
John Franklinbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de John Franklinbuurt
Dit appartement uit 1926 ligt in de John Franklinbuurt, een buurt in Amsterdam-West die volgens de cijfers vooral door jongere huishoudens wordt bewoond. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit dit appartement precies op de mediaanprijs van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 455.455 euro ligt. Het is daarmee marktconform geprijsd voor een appartement in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 48 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is gelegen aan een rustige weg. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van 366 euro per jaar, met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is 120 euro per maand.
Een buurt met een eigen ritme
Met 1.870 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (61 procent) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de buurt John Franklinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente Amsterdam. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo is bij de vuilcontainers".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 244 meter of Dirk op 384 meter. Basisschool Rosa Boekdrukker zit op 112 meter, en de huisartsenpraktijk De Admiraal is op 574 meter. De apotheek zit om de hoek op 242 meter. Tramhalte Marco Polostraat is op 126 meter met lijnen 13, 18 en 247. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Marco Polostraat 255-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 425.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 425.000 euro is gelijk aan de mediaanprijs van de 11 woningen die momenteel te koop staan in de John Franklinbuurt. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 455.455 euro, en de prijzen lopen uiteen van 350.000 tot 695.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 9.301 euro, terwijl deze woning op 8.854 euro per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 48 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 48 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is gelegen aan een rustige weg.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon is 366 euro, en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van 120 euro per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in je maandelijkse woonlasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dubbel glas en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de algehele bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1926, vóór 1970, en 100 procent van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving en geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zijn geen meting in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 244 meter en Dirk op 384 meter. Basisschool Rosa Boekdrukker is op 112 meter, en de huisartsenpraktijk De Admiraal op 574 meter. De Service Apotheek Mercator zit op 242 meter. Tramhalte Marco Polostraat is op 126 meter met lijnen 13, 18 en 247. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt John Franklinbuurt om in te wonen?
De John Franklinbuurt heeft 1.870 inwoners, waarvan 61 procent eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo is bij de vuilcontainers". De buurt is goed bereikbaar met tram en bus.
