Mary van der Sluisstraat 430
Sportheldenbuurt, Amsterdam
BuurtEen studio met terras in de Sportheldenbuurt
Deze benedenwoning aan de Mary van der Sluisstraat 430 is een studio met één slaapkamer, gelegen op de begane grond in de Sportheldenbuurt op Zeeburgereiland. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van het koopaanbod in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €704.900 ligt. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staat. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 41 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. Het appartement beschikt over twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gehele vloerverwarming. Het zonneterras is een fijne buitenruimte, en de woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-03-2065 en een jaarlijkse canon van €409,00, met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is €71,94 per maand.
Sportheldenbuurt
De Sportheldenbuurt is een jonge buurt met zo'n 4.600 inwoners, waar de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog geen jaar, maar voel me hier erg op mijn plek. Jonge gemeenschap met veel initiatieven en activiteiten." Een ander noemt het "een prima buurt met veel studenten", maar merkt op dat de buurt "echt een bende" kan zijn en dat er geen grote supermarkt is. De buurt Sportheldenbuurt heeft een stedelijkheidsgraad van 3, wat betekent dat het een matig stedelijk gebied is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een kleine Albert Heijn op 223 meter, en op loopafstand vind je ook de Service Apotheek Zeeburgereiland op 452 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Cburg College op 443 meter en KC De Optimist op 542 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk de Oostkaap op 1,7 kilometer. De bushalte Rudolf Nurejevstraat ligt op 95 meter en wordt bediend door lijn 37 en 245. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder ruime voorzieningen, met 78 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €327.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €246.000 naar €327.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BNV Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mary van der Sluisstraat 430, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €246.000 naar €327.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 41 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras en is volledig geïsoleerd met gehele vloerverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht eindigt op 31-03-2065 en de jaarlijkse canon is €409,00. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €71,94 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft 16% van het koopaanbod ook label A+, dus dit is relatief gunstig. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Wat is er in de buurt te doen?
De Sportheldenbuurt is een jonge buurt met veel initiatieven, maar bewoners merken op dat er weinig winkels zijn. Er is een kleine Albert Heijn op 223 meter, maar voor een grote supermarkt moet je verder. Er zijn meerdere scholen en een apotheek in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Rudolf Nurejevstraat ligt op 95 meter en wordt bediend door lijn 37 en 245. Op 376 meter ligt tramhalte Zuiderzeeweg met lijn 26, 37, 245 en N89. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 2,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 6,64, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename jonge buurt" met veel activiteiten, maar mist grotere supermarkten. Een ander zegt dat het "een prima buurt" is, maar noemt ook verhalen over veiligheid en zwerfafval.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 41 m², wat neerkomt op €8.537 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.032 per m², dus deze prijs ligt iets boven het gemiddelde.
