Cruquiusweg 79C4
Cruquiusbuurt · 1019 AT Amsterdam
Een nieuwbouwwoning in de Cruquiusbuurt
Deze studio uit 2023 ligt in de Cruquiusbuurt, een stukje Amsterdam waar de architectuur opvalt en het groen dichtbij is. Met een laatst bekende vraagprijs van €315.000 zat je hier, vergeleken met andere studios in Amsterdam, op een niveau dat de makelaar als marktconform omschrijft. De woning is onderdeel van een jongere generatie gebouwen in deze buurt, waar bijna alles na 2010 is neergezet. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, met een inhoud van 102 m³. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en werd er verwarmd met stadsverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30-04-2071. De VvE-bijdrage was €119 per maand.
Een buurt met karakter
De Cruquiusbuurt telt zo'n 2.400 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een buurt die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur", terwijl een ander aangeeft dat het OV aan de achterzijde beter zou kunnen. De buurt Cruquiusbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit kinderdagverblijf De Kleine Kapitein, en ook de basisschool Kindcentrum Sluisbuurt is dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk De Oostkaap en Service Apotheek Molukken zitten ook op loopafstand. De bushalte Pigmentstraat met lijn 42 is twee straten verder, en tramhalte Flevopark met lijnen 4, 7, 14 en 25 is op tien minuten lopen. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €337.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 7% onder die waarde. Over vijf jaar was de WOZ gestegen van €35.000 naar €337.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, andere geluidsbronnen zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, al is 24% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MAKELAAR BERT op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cruquiusweg 79C4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio was vastgesteld op €337.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 lag 7% onder die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met één kamer, één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is 30 m² en de inhoud is 102 m³. De woning heeft één woonlaag en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30 april 2071, dus tot die datum hoef je geen aparte erfpachtcanon te betalen. Dit stond zo in de advertentie vermeld.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €119 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud en verzekeringen.
Hoe is het OV in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Pigmentstraat op 180 meter, met buslijn 42. Tramhalte Flevopark op 380 meter heeft lijnen 4, 7, 14 en 25. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat was de gemiddelde prijs in de Cruquiusbuurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €801.800, maar dat was inclusief veel grotere woningen. Deze studio van 30 m² lag met €315.000 ruim onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter was €10.500.
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt de buurt "fijn" vanwege de bijzondere architectuur en rustige, groene omgeving. Een ander noemt het OV aan de achterzijde een minpunt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en werd verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, andere geluidsbronnen zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, al is 24% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
