Minckelersstraat 46
Theresia Oost, Tilburg
BuurtEen studio met karakter in Theresia Oost
Deze benedenwoning uit 1906 ligt in Theresia Oost, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en knus, met groen en een jaren '30-uitstraling. Met een vraagprijs van €225.000 is dit de goedkoopste van de 8 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 36% onder het buurtgemiddelde van €349.625. Het is een van de studios in Tilburg die momenteel worden aangeboden.
De woning zelf
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is gelegen op de 1e woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 35 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B. De VvE-bijdrage bedraagt €5.000 per jaar.
Theresia Oost
Met ruim 1.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Theresia geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen, op korte afstand van het CS en de binnenstad op 5 minuten fietsen." Een ander noemt het "een wijk met een eigen sfeer, waar mensen elkaar groeten en het leven nét wat langzamer gaat." De buurt Theresia Oost kent relatief veel koopwoningen (47%) en eengezinswoningen (62%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je PLUS op 251 meter en AH to go op 347 meter, en twee straten verder nog een PLUS. Basisschool De Stappen ligt op 212 meter, en de huisartsenpraktijk Binnenstad en Apotheek Binnenstad Tilburg zijn beide op ongeveer 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Station ingang Noord op 275 meter, met lijnen 6, 9, 140, 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 410 meter. De gemeente Tilburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 42 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Minckelersstraat 46, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €225.000. Dat is de laagste prijs van de 8 koopwoningen die nu in Theresia Oost te koop staan, en ligt 36% onder het buurtgemiddelde van €349.625. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.070, terwijl deze woning op €6.429 per m² uitkomt op basis van de makelaar-opgave van 35 m².
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een benedenwoning met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, gelegen op de 1e woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 35 m², maar de BAG-registratie geeft 43 m² aan. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals PLUS op 251 meter en AH to go op 347 meter. Basisschool De Stappen ligt op 212 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad en Apotheek Binnenstad Tilburg zijn beide op ongeveer 400 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 410 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Station ingang Noord op 275 meter met lijnen 6, 9, 140, 141, 142 en 143.
Hoe is de buurt Theresia Oost om in te wonen?
Bewoners van de wijk Theresia geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen, op korte afstand van het CS en de binnenstad op 5 minuten fietsen." Een ander noemt het "een wijk met een eigen sfeer, waar mensen elkaar groeten en het leven nét wat langzamer gaat." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (63%) en relatief veel koopwoningen.
