Een studio in een jonge portiekflat
Deze studio aan de Oostenrijkstraat 22 ligt in het Europakwartier W.-Zuid, een buurt die vooral na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €295.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, de prijs ligt namelijk 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €421.773. Het is een koopwoning uit 2017 met energielabel A, een zuinig label. Wie op zoek is naar studios in Almere vindt hier een compacte optie.
Compact wonen op de eerste woonlaag
De portiekflat heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 38 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 39 m² aangeeft. De inhoud is 133 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming.
Een rustige buurt met jonge gezinnen
Met 1.095 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel jonge gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen en 42% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd, deze studio is van recenter datum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, die op 113 meter ligt, om de hoek dus. Ook de apotheek zit dichtbij, Apotheek Vizier op 214 meter, en huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort vind je op 336 meter. Voor schoolgaande kinderen is Arte College op 95 meter een optie, en basisschool De Kleine Wereld ligt op 672 meter. Het treinstation Almere Poort is op 263 meter, en bushalte Station Poort op 274 meter met de lijnen 24, 34, M4, 329 en N22. De buurt Europakwartier W.-Zuid is dus goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €267.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €161.000 naar €267.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door AB Wonen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostenrijkstraat 22, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €267.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €161.000 naar €267.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de eerste woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 38 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 39 m² aan. De inhoud is 133 m³. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 100% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van spoorweglawaai 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 113 meter, om de hoek dus. Apotheek Vizier is op 214 meter en huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort op 336 meter. Arte College ligt op 95 meter en basisschool De Kleine Wereld op 672 meter. Treinstation Almere Poort is op 263 meter en bushalte Station Poort op 274 meter met lijnen 24, 34, M4, 329 en N22.
Hoe is de buurt qua bevolking?
Europakwartier W.-Zuid heeft 1.095 inwoners. Het is een buurt met veel jonge gezinnen: 43% van de huishoudens heeft kinderen en 42% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar. Slechts 4% is 65 jaar of ouder. De meeste woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood".
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €295.000 en de woonoppervlakte is 38 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €7.763 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.181, maar dat is inclusief veel grotere woningen.
