Een appartement aan het water in Almere
Dit appartement aan het Freyjaplantsoen 27 ligt in Homeruskwartier Zuid, een buurt in Almere waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met 60 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €315.000 ligt de prijs 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €425.500 is. De woning is een van de appartementen in Almere en heeft energielabel A+, een zuinig label.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 197 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. De ligging wordt omschreven als aan het water, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en met vrij uitzicht.
Leven in Homeruskwartier Zuid
Met ruim 2.400 inwoners is dit een buurt waar veel jonge gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen en 43% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Homeruskwartier Zuid heeft een park op drie minuten lopen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 457 meter, om de hoek, en op ongeveer tien minuten lopen vind je een Albert Heijn. Huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 584 meter en apotheek Vizier op 657 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes, Homeruskwartier Oost, Mid. en West, liggen allemaal binnen 430 meter en worden bediend door lijnen 34, M4 en N22. Treinstation Almere Poort ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Almere heeft verder scholen op loopafstand, waaronder International School Almere op 489 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €306.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €200.000 naar €306.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Home Advice op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Freyjaplantsoen 27, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €306.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 53%, van €200.000 naar €306.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 197 kubieke meter en het woonoppervlak is 60 vierkante meter. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming.
Hoe is de buurt Homeruskwartier Zuid?
Homeruskwartier Zuid heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. Bijna alle woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner noemt het "fijn wonen en alles bij de hand", een ander spreekt van een "goede nette buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 457 meter en een Albert Heijn op 790 meter. Huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 584 meter en apotheek Vizier op 657 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes, Homeruskwartier Oost, Mid. en West, liggen allemaal binnen 430 meter en worden bediend door lijnen 34, M4 en N22. Treinstation Almere Poort ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €315.000 en het woonoppervlak is 60 vierkante meter, wat neerkomt op €5.250 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.966. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €425.500, maar die woningen zijn gemiddeld ook groter, namelijk 87 vierkante meter.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen tuin of balkon. De ligging wordt omschreven als aan het water, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en met vrij uitzicht. Of er een buitenruimte is, staat niet in de advertentie.
