Een studio in het hart van Den Bosch
Deze studio aan de Postelstraat 41B ligt midden in de Binnenstad van Den Bosch, een buurt die bruist van de historie en gezelligheid. Met een vraagprijs van €269.000 is dit de goedkoopste van de 73 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 68% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €850.336. De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag, een type dat je hier veel ziet. Het is een scherpe prijs voor een studio in deze omgeving. Bekijk ook andere studios in Den Bosch.
De woning zelf
Deze bovenwoning uit 1875 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 36 m², terwijl de makelaar 47 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €275 per maand. Het is een compacte woning op één woonlaag, met een inhoud van 154 m³.
Binnenstad centrum
Met ruim 6.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen: 62% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een andere bewoner is minder positief en schrijft over "Islamitische buurt weinig nederlanders". Op basis van 37 beoordelingen is dit een redelijk beeld van de buurt Binnenstad centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 70 meter, of bij de Ekoplaza en Jumbo, beide op een paar honderd meter. Voor zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk Kemperman en Liem is op 413 meter en de Service Apotheek Albers op 301 meter. De bushalte Vughterstraat met lijn 60 ligt op 109 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch is op 519 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €223.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €206.000 naar €223.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 33 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vb&t Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Postelstraat 41B, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €269.000. Dat is 68% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €850.336, en het is de goedkoopste van de 73 koopwoningen die nu in de Binnenstad centrum te koop staan. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 36 m², terwijl de makelaar 47 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €275 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €223.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €206.000 naar €223.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 70 meter, de Ekoplaza op 265 meter en de Jumbo op 297 meter. De huisartsenpraktijk Kemperman en Liem is op 413 meter en de Service Apotheek Albers op 301 meter. De bushalte Vughterstraat met lijn 60 ligt op 109 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch is op 519 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad centrum?
De buurt heeft ruim 6.900 inwoners, waarvan 62% alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten. Een andere bewoner is minder positief. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt scoort het meeste koopaanbod beter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
