Geldropseweg 171A
Tuindorp, Eindhoven
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in de Irisbuurt
Dit appartement aan de Geldropseweg 171A in Eindhoven ligt in de Irisbuurt, een buurt die volgens de makelaar in het centrum en in een woonwijk ligt, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €350.000 zit dit appartementen in Eindhoven onder het buurtgemiddelde van €454.875, wat het scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel B.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 184 m³. Je hebt een balkon en de woning is gelegen op de 1e woonlaag. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €190 per maand.
De buurt Irisbuurt
Met ruim 2.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (54%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oud-Stratum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26; een van hen zegt: "Het wooncomfort is subliem en als het zomer is waan je je in Italië of Griekenland vanwege de witte huizen." Een ander noemt de buurt "echt top" met "veel groen dichtbij het station en de jumbo". De buurt Irisbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 321 meter, om de hoek dus, en ook Ekoplaza en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisschool De Hasselbraam zit op 527 meter en het Augustinianum (voortgezet onderwijs) op 388 meter. De huisarts Stroomz Stratum is op ongeveer een kilometer en de Stratumse Service Apotheek op 709 meter. Buslijn 24 en 320 stoppen op 135 meter bij halte St. Jozephburch. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Eindhoven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €305.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €189.000 naar €305.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand). Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alberti Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geldropseweg 171A, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €305.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €350.000 ligt 15% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €189.000 naar €305.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 184 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de 1e woonlaag. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €190 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, van vliegverkeer 26 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data (KCAF), geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 321 meter. Daarna komen Ekoplaza op 663 meter en Albert Heijn op 680 meter. Ook Lidl en nog een Albert Heijn zitten op ongeveer een kilometer. Al deze supermarkten zijn op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, St. Jozephburch op 135 meter, met buslijnen 24 en 320. Op 329 meter is halte Geldropseweg met lijnen 24, 320 en 324. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,5 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Oud-Stratum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wooncomfort is subliem en als het zomer is waan je je in Italië of Griekenland vanwege de witte huizen." Een ander noemt de buurt "echt top" met "veel groen dichtbij het station en de jumbo".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en het woonoppervlak is 56 m², wat neerkomt op €6.250 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.563 per m². De prijs per m² is gebaseerd op de makelaar-opgave.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
