Rustenburgerstraat 305
Willibrordusbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen studio met verrassend veel ruimte
Aan de Rustenburgerstraat in de levendige Willibrordusbuurt staat deze studio te koop voor €800.000. Het is een koopwoning uit 1919, midden in de drukte van de Pijp. De vraagprijs ligt 35% boven het buurtgemiddelde van €590.572, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: studios in Amsterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 41 m² op, terwijl de makelaar 96 m² vermeldt. Het is een studio, maar met deze afmetingen biedt het meer ruimte dan je zou verwachten.
Een buurt vol leven
De Willibrordusbuurt is een bruisende plek in Amsterdam, met ruim 2.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Levendig, met tramhalte voor de deur en station Noord-Zuidlijn aan de overkant." Een ander noemt het "soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch, soms ok." De buurt Willibrordusbuurt heeft een mix van karakter en uitdagingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 151 meter en Lidl op 534 meter. Voor schoolgaande kinderen is IVKO - Leren van Kunst op 84 meter en de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op 255 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer, de apotheek op 334 meter. De tramhalte Lutmastraat is om de hoek, met lijnen 4 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: het geluidsniveau is hoog, het funderingsrisico is gemiddeld en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties gelden voor de omgeving, niet specifiek voor deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaers Zaanstad op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rustenburgerstraat 305, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor een studio?
De vraagprijs van €800.000 ligt 35% boven het buurtgemiddelde van €590.572. De woonoppervlakte volgens de makelaar is 96 m², wat 50% groter is dan het buurtgemiddelde van 64 m². De prijs per vierkante meter is €8.333, gebaseerd op de makelaar-opgave. Of dit de prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je belangrijk vindt in een woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het is een studio, maar met deze indeling biedt het meer ruimte dan een typische studio. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 96 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² vermeldt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de omgeving is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de buurt gemiddeld kans is op funderingsproblemen, maar dat zegt niets over de staat van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 151 meter en Lidl op 534 meter. Scholen zijn ook dichtbij: IVKO - Leren van Kunst op 84 meter en de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op 255 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 334 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Lutmastraat is op 261 meter en wordt bediend door lijnen 4 en N84. Ook halte Van Woustraat is dichtbij, op 267 meter, met lijnen 4, 25 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Levendig, met tramhalte voor de deur en station Noord-Zuidlijn aan de overkant." Een ander noemt het "soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch, soms ok." De meningen zijn dus verdeeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld, maar het energielabel staat niet in de advertentie.
Ervaringen van Willibrordusbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch, soms ok.
ik vind het een leuke veilige buurt, mooie gebouwen en zit centraal.
Statistieken van Willibrordusbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €590.572 | €570.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.567 | – |
| Huurprijs | €4.045 p/m | €3.600 p/m |
| Huur per m² | €38 p/m | – |
Ervaringen van Nieuwe Pijp
Zo ervaren bewoners hun wijk
Levendig, met tramhalte voor de deur en station Noord-Zuidlijn aan de overkant. Albert Cuypmarkt op loopafstand. Supermarkten op loopafstand. Levendige horeca direct onder de woningen aan deze kant.
Soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch, soms ok.
Het is echt een goede buurt. Het is makkelijk bereikbaar met de metro en tram, behalve 's nachts. Er gaat maar 1 bus in de buurt en die om 5 uur 's ochtends (naar Schiphol) super irritant. Verder is het mooi groen met parken en bomen in de buurt. Er zijn ook veel voorzieningen; winkels, bakkerijen, slagerijen, etensplekken, echt van alles. Verder is het heel veilig, er zijn af-en-toe inbraken maar die zijn klein en alleen winkels. Verder is er al jaren niemand vermoord of zijn er grote drugslabs gevonden ofzo. Alleen je fiets goed vast zetten. De huizen zijn mooi en goed, maar werk VEEL TE DUUR! Hier huren is echt een nachtmerrie als het geen sociale huur is :/
ik vind het een leuke veilige buurt, mooie gebouwen en zit centraal.
Statistieken van Nieuwe Pijp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €606.808 | €554.267 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.849 | – |
| Huurprijs | €3.533 p/m | €3.152 p/m |
| Huur per m² | €41 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €825.494 | €694.969 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.892 | – |
| Huurprijs | €2.801 p/m | €2.617 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Rustenburgerstraat 305, Amsterdam
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
