Oude Noorden, Rotterdam
Deze studio ligt aan de Soetendaalsekade, een rustige weg met vrij uitzicht over het water, midden in de levendige buurt het Oude Noorden. Met een vraagprijs van €215.000 zit je hier 55% onder de gemiddelde vraagprijs van studios in Rotterdam, die op €476.273 ligt. Een opvallend scherpe prijs voor een woning in deze buurt.
Deze portiekflat uit 1930 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning beschikt over een balkon en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €108,15 per maand. De woning ligt op de 2e woonlaag.
Met ruim 17.000 inwoners is dit een dichtbevolkte, zeer stedelijke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en waardeert dat "de mensen voor elkaar klaar staan met hulp als het nodig is". De buurt Oude Noorden kent veel eenpersoonshuishoudens (54%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (36%).
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 419 meter, Lidl op 425 meter of Albert Heijn op 507 meter. Basisscholen Hildegardis en De Fontein liggen op respectievelijk 204 en 307 meter. De huisartsenpraktijk Wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk zit op 835 meter en de apotheek op 460 meter. Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 is op 393 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 407 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €192.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Soetendaalsekade 41A02, Rotterdam
De vraagprijs is €215.000. Dat is 55% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €476.273 in de buurt. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde van €192.000. De prijs per vierkante meter is €5.119, gebaseerd op de opgegeven oppervlakte van 42 m².
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een portiekflat op de 2e woonlaag met een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 42 m², maar de BAG-registratie geeft 44 m² aan.
De WOZ-waarde is €192.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €215.000 ligt 12% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Binnen 600 meter vind je Dirk (419 m), Lidl (425 m) en Albert Heijn (507 m). Basisscholen Hildegardis (204 m) en De Fontein (307 m) zijn dichtbij. Ook zijn er meerdere andere supermarkten en scholen binnen 5 km.
Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op 393 meter. Station Noord (tram en bus) met lijnen 4, 6 en 174 is op 441 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 407 meter. Er is ook een bushalte Kerkhoflaan met lijn 38 op 527 meter.
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en waardeert dat mensen elkaar groeten en voor elkaar klaarstaan.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Andere details zoals kamers, oppervlakte en bouwjaar zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte
We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima,en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is,hier groeten de mensen elkaar nog en iedereen ken elkaar,alleen de hygiëne mag wel beter
De woning is prima maar er wordt van alles op straat gegooid vooral eten en zit al ruim 2jaar in een bouwput
De buurt vindt ik nogal eenzijdig wat bewoners betreft
In deze buurt vind je gezellige kroegjes, sportclubs, scholen, een overvloed aan winkels, keuze uit bijna elke supermarkt (behalve de Jumbo). Sinds een paar jaar komen er steeds meer studenten wonen in en rondom de Zwart Janstraat (winkelstraat). Dat zorgt voor gezelligheid en af en toe wat geluid van feestjes maar heb er zeker geen last van. Het is een mengelmoes van diverse etniciteiten, iedereen is behulpzaam en groet elkaar. Een paar jaar terug was het echt een bende in de buurt, dat lijkt nu wat beter geworden maar schoon kan je het niet noemen. De Zwart Janstraat was een formule 1 circuit maar daar heeft de gemeente een stokje voor gestoken met ontzettend hoge drempels en verwarrende eenrichtingswegen. Af en toe scheuren er nog wat auto's door de zijwegen met een kabaal van jewelste. Kinderen zou ik toch niet snel alleen buiten laten spelen zeker na schemer. Er lopen nog wel eens wat onvoorspelbare (soms verslaafde) figuren rond, vooral voorbij de Noordsingel rond die kleine sportveldjes. Mijn fiets is vorig jaar gestolen toen ik even niet keek. Zo ook wat andere, meer waardevolle spullen, van buurtbewoners. Dus let op je spullen. Crooswijk grenst aan het Oude Noorden, deze buurt komt mid 2023 veel in het nieuws met bommeldingen. Dit soort criminaliteit heb ik hier nog niet gezien of gehoord dus dat kan ik niet bevestigen. Al met al, een bruisende buurt waar je je niet hoeft te vervelen met alles in de buurt wat je nodig hebt. Maar met een klein beetje ghetto gevoel (3 op 10), zo zou ik het omschrijven om een idee te geven ;).
erg lawaaierig 's nachts op straat, maar er vinden ook veel feesten plaats in de huizen. Er zou meer politiecontrole moeten komen.
het is een hele fijne buurt, iedereen zorgt goed voor elkaar en staat voor elkaar klaar.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €462.040 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.469 | – |
| Huurprijs | €1.788 p/m | €1.700 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer( metro)en Vroesenpark vlakbij. Hier zeggen bewoners elkaar nog gedag en maken een praatje en helpen elkaar, als het nodig is.
Gezellige buurt met veel groen. Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij. Leuke mensen. Hier zegt men elkaar nog gedag op straat. Goed openbaar vervoer(metro). Supermarkten en allerlei andere winkels dichtbij. Leuke restaurants en horeca.
Sinds dat ik er woon ben ik vriendelijke mensje tegen ge komen
Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel. er zijn veel mensen op straat en iedereen zegt hoi.
Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal. Je merkt wel duidelijk een verschil in levenstijl tussen de oude en nieuwe bewoners, maar op zich is dit niet storend. Gentrificatie is gaande, in navolging van de omliggende buurten, maar wordt enigszins beheerst door de grote voorraad (sociale) huurwoningen in de wijk. Resultaat is dat je hier letterlijk iedereen tegen kan komen, van yup tot student tot gezin tot asielzoeker. Iedereen leeft harmonieus samen, maar wel binnen de eigen bubbel. Huizen zijn oud, heel oud, dus hebben vaak wat liefde nodig als ze nog niet zijn gerenoveerd. Maar de locatie is perfect, en er zijn veel mooie binnentuinen die de kale straten compenseren. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand. Ik denk dat de komst van het Hofbogenpark de wijk een verdere impuls gaat geven. Het groen is nu nog wat karig op sommige plekken in de wijk.
Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht
Veel individuen, weinig gezamenlijke buurtzin
Deze buurt is niet de perfecte, want er zijn heel veel hangjongeren bij de schommel voor mijn huis en steken dan bijvoorbeeld vuurwerk af of maken heel veel herrie. Het fijne aan deze buurt is dat er op loopafstand supermarkten zijn, waardoor je gemakkelijk even snel iets kan halen. Het is niet de veiligste buurt die je zal vinden, want een paar maanden geleden was er een scooter in de brand gevlogen en werd er iemand in elkaar geslagen voor geen enkele reden. In de Vijverhofstraat is er een school waar alleen maar van die kinderen zijn die de buurt weer voor anderen verpesten, dus een betere school zou een flink stuk helpen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €468.484 | €433.111 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.301 | – |
| Huurprijs | €2.119 p/m | €2.162 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.789 | €435.463 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.958 | – |
| Huurprijs | €2.149 p/m | €2.085 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Soetendaalsekade 41A02, Rotterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt




