Soetendaalsekade 42-02
Oude Noorden · 3036 EA Rotterdam
Een studio met uitzicht op het water
Deze studio aan de Soetendaalsekade ligt in het Oude Noorden, een buurt die volgens bewoners een mix is van allerlei nationaliteiten en erg populair is. Met een laatst bekende vraagprijs van €250.000 zat deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt werd gevraagd voor een koopwoning, al was het wel een kleine studio. Het is een appartement uit 1930 met energielabel A, wat een zuinig label is. De vraagprijs lag 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.448, maar de woonoppervlakte was ook een stuk kleiner dan gemiddeld. Wie op zoek is naar studios in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie. Deze woning staat sinds 12 november 2026 niet meer online.
Een compact appartement met balkon
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 41 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage was €108,15 per maand. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan vaarwater, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Leven in het Oude Noorden
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en vertelt dat mensen voor elkaar klaarstaan. Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hygiëne en een bouwput waar iemand al twee jaar last van heeft. De buurt Oude Noorden heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar dat zegt niet alles over hoe het er in de praktijk aan toe gaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 419 meter of Lidl op 425 meter, en ook Albert Heijn zit op loopafstand. Basisschool Hildegardis zit op 204 meter en De Fontein op 307 meter. De huisarts is Wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk op 835 meter en de apotheek zit op 460 meter. Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 zit op 393 meter, en Station Noord is op 441 meter met tram en bus. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 407 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €192.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €158.000 naar €192.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouw van vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soetendaalsekade 42-02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 lag 30% boven de WOZ-waarde van €192.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €158.000 naar €192.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning waardeert, maar het was aan jou om te bepalen wat je ervoor over hebt.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 41 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €108,15 per maand.
Hoe is het Oude Noorden om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en vertelt dat mensen voor elkaar klaarstaan. Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hygiëne en een bouwput waar iemand al twee jaar last van heeft. De buurt heeft ruim 17.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 419 meter, Lidl op 425 meter of Albert Heijn op 507 meter. Basisschool Hildegardis zit op 204 meter en De Fontein op 307 meter. De huisarts is Wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk op 835 meter en de apotheek zit op 460 meter. Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 zit op 393 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 407 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het gebouw is van vóór 1970, namelijk 1930, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kostte deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs was €250.000 en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 41 m², wat neerkomt op €6.098 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €5.506 per m², maar dat was gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 95 m². De prijs per m² was hier hoger omdat het om een kleine woning ging.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Werd de woning via meerdere makelaars aangeboden?
Ja, toen de woning nog online stond werd de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars, Huispedia, Funda en Vastgoed Nederland. Het is dus niet exclusief bij één partij te vinden.
