Struisgrasstraat 1F
Buiksloterham-Noord, Amsterdam
BuurtEen studio op de derde verdieping in Buiksloterham-Noord
Deze studio aan de Struisgrasstraat 1F in Amsterdam is een compacte woning in een rustige buurt. Met een woonoppervlak van 35 vierkante meter is het een praktische basis, gelegen op de derde verdieping van een appartementencomplex uit 1993. De vraagprijs van €275.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde: de prijs ligt 69% onder de gemiddelde vraagprijs van €883.125 in deze buurt. Het is daarmee de goedkoopste van de 8 koopwoningen die nu in Buiksloterham-Noord te koop staan. Wie op zoek is naar studios in Amsterdam vindt hier een instap in de stad.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-03-2052. De VvE-bijdrage is €108,81 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 34 m², terwijl de makelaar 35 m² opgeeft.
Buiksloterham-Noord
Met ruim 1.500 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt in Amsterdam-Noord. Bewoners van de wijk Noordelijke IJ-oevers-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen zegt: "Het is een hele fijne buurt, wel jammer dat de dichtbijzijnde supermarkt zo klein is en dus niet alles heeft." Een ander noemt het "een top buurt, met leuke mensen en mooie energie zuinige huizen", al zijn de ov-verbindingen volgens deze bewoner "helaas niet top". De buurt Buiksloterham-Noord is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.803.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 570 meter of Albert Heijn op 737 meter, al is de dichtstbijzijnde grote supermarkt op 1,2 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Dalton Kind Centrum De IJsbreker op 420 meter en Montessorischool Azalea op 497 meter. De huisarts zit op 2 kilometer afstand, de apotheek op 655 meter. De bushaltes Klaprozenweg (lijn 38) en Sneeuwbalstraat (lijnen 34 en N93) liggen op loopafstand, en Amsterdam Centraal is op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze studio is vastgesteld op €296.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €174.000 naar €296.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Evim Makelaars en hun vermeldingen op Funda, Huispedia en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Struisgrasstraat 1F, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €296.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 70%, van €174.000 in 2020 naar €296.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 123 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 35 m², terwijl de BAG-registratie 34 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €108,81 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is het maandelijkse bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die erfpacht is afgekocht tot 31 maart 2052.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 570 meter, gevolgd door Albert Heijn op 737 meter. Op 1,2 kilometer ligt een grote supermarkt, en verder zijn er Albert Heijn op 1,2 kilometer, Dirk op 1,3 kilometer en PLUS op 1,3 kilometer. Bewoners van de wijk merken op dat de dichtstbijzijnde supermarkt klein is en niet alles heeft, en dat je voor een grote supermarkt de fiets moet pakken.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze studio?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Klaprozenweg op 347 meter met lijn 38, Sneeuwbalstraat op 378 meter met lijnen 34 en N93, en Floraweg op 380 meter met lijnen 36, 39 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer afstand. Een bewoner van de wijk merkt op dat de ov-verbindingen "helaas niet top" zijn, maar dat dit mogelijk nog zal veranderen omdat het een nieuwe wijk is.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze studio is €275.000, wat neerkomt op €7.857 per vierkante meter op basis van de makelaarsopgave van 35 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in Buiksloterham-Noord is €8.708, en de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €883.125. Deze studio is daarmee de goedkoopste van de 8 koopwoningen die nu te koop staan.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Noordelijke IJ-oevers-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt, wel jammer dat de dichtbijzijnde supermarkt zo klein is en dus niet alles heeft." Een ander noemt het "een top buurt, met leuke mensen en mooie energie zuinige huizen", maar vindt de ov-verbindingen niet top. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Buiksloterham-Noord.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden (2023), van vliegverkeer 45 dB Lden (2022) en van industrie 50 dB Lden (2024), en die blijven allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Waarom is de vraagprijs lager dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €296.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op 1 januari 2025 en is geen actuele marktwaarde. De prijsstelling van een woning wordt door de verkoper bepaald en kan afwijken van de WOZ-waarde. In deze buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €883.125, dus deze studio is aanzienlijk goedkoper dan het buurtgemiddelde.
