Vlieland 94
Lunetten-Noord, Utrecht
BuurtEen studio in Lunetten-Noord
Deze studio aan de Vlieland 94 ligt in Lunetten-Noord, een buurt die door bewoners van de wijk wordt omschreven als sociaal, kindvriendelijk en groen. Met een vraagprijs van €187.500 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 52% onder het buurtgemiddelde van €389.077. Het is een bovenwoning uit 1981 met energielabel E. Vergelijk je deze studio met andere studios in Utrecht, dan is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag, met een woonoppervlak van 23 m² volgens de makelaar en 24 m² volgens de BAG-registratie. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €256,07 per maand.
Lunetten-Noord
Met ruim 4.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt in het zuiden van Utrecht. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "Sociaal kindvriendelijk en groen" en waardeert de rustige straten en de gezamenlijke groene stukjes. De buurt Lunetten-Noord heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Hoogvliet op 445 meter of Albert Heijn op 467 meter, en om de hoek zit Apotheek Lunetten. Basisschool Blauwe Aventurijn ligt op 540 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 1,4 kilometer. De bushalte Utrecht, Brennerbaan met lijn 8 en 10 is op 260 meter, en treinstation Utrecht Lunetten ligt op 631 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een groot aanbod aan supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €170.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €117.000 naar €170.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB, boven de norm, en spoorweglawaai van 49 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlieland 94, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €187.500. Dat is de laagste prijs van de 13 koopwoningen die nu in Lunetten-Noord te koop staan, en ligt 52% onder het buurtgemiddelde van €389.077. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde van €170.000 (peildatum 1 januari 2025).
Hoe is de studio ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een bovenwoning (appartement) met één kamer, één badkamer en één woonlaag. De woonoppervlakte is 23 m² volgens de makelaar en 24 m² volgens de BAG-registratie. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €256,07 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €170.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €117.000 naar €170.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze studio?
Op loopafstand vind je Hoogvliet (445 m) en Albert Heijn (467 m), plus Apotheek Lunetten (505 m). Basisschool Blauwe Aventurijn ligt op 540 m. De bushalte Utrecht, Brennerbaan met lijn 8 en 10 is op 260 m, en treinstation Utrecht Lunetten op 631 m.
Hoe is de buurt Lunetten-Noord om in te wonen?
Lunetten-Noord heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 69% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt de buurt sociaal, kindvriendelijk en groen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar.
Is er sprake van erfpacht bij deze woning?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald.
