Amsterdamsestraatweg 378B
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, Utrecht
BuurtEen studio aan de rand van de stad
Deze studio op de eerste woonlaag van een bovenwoning uit 1950 ligt aan de Amsterdamsestraatweg, een levendige invalsweg van Utrecht. Met een vraagprijs van €225.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 42% onder het buurtgemiddelde van €388.950. Het is een van de studios in Utrecht die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 27 m², terwijl de BAG-registratie 26 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 97 m³ en is in volle eigendom. Verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging aan een drukke weg is een belangrijk kenmerk van dit appartement.
Een levendige buurt
De buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. telt bijna 2.900 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De wijk is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 4.297.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 121 meter of PLUS op 354 meter. Basisschool Jules Verne zit op 152 meter, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep is op loopafstand. Apotheek Deli-Bergema zit op 149 meter. Buslijn 3 stopt bij halte Utrecht, Watertoren op 67 meter, en buslijnen 11, 12 en 120 bij halte Utrecht, Marnixlaan op 335 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 390 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamsestraatweg 378B, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €225.000. Dat is 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €388.950 en het is de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €8.333 op basis van de makelaarsopgave van 27 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €6.602 per m².
Hoe is de studio ingedeeld?
Het is een studio met één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste woonlaag van een bovenwoning en heeft een inhoud van 97 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 27 m², terwijl de BAG-registratie 26 m² aangeeft. Verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 8,3% van de koopwoningen energielabel B.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan. Het pand is gebouwd in 1950, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. De woning ligt aan de Amsterdamsestraatweg, een drukke weg. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 121 meter en PLUS op 354 meter. Basisschool Jules Verne is op 152 meter en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep op 553 meter. Apotheek Deli-Bergema zit op 149 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 390 meter en bushaltes met lijn 3, 11, 12 en 120 zijn op loopafstand.
Hoe is de buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. om in te wonen?
De buurt telt bijna 2.900 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "één van de beste buurten van Utrecht" met winkels, scholen en het treinstation dichtbij. Een ander zegt dat het "steeds groener en mooier" wordt, maar dat er ook aandacht mag komen voor zwerfafval.
Wat is het overstromingsrisico van dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050 volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
