Een studio met karakter in Rijslag
Deze studio aan de Badhuisweg 3A in 'S-Gravenhage is met een vraagprijs van €375.000 de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in de buurt Rijslag te koop staan. De prijs ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €701.526, wat deze woning tot een opvallende optie maakt. Het is een appartement uit 1889, gelegen op de tweede verdieping, met energielabel A. Wie op zoek is naar studios in Den Haag, vindt hier een compacte woning met een rijke historie.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning beschikt over dubbel glas en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €125 per maand. Met een inhoud van 120 m³ is het een compact maar compleet appartement.
Rijslag, een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is Rijslag een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander zegt: "Heerlijk wonen. Jammer genoeg laten mensen hun vuil slingeren. Verder is toerisme groot maar bezoekers zijn meestal wel in voor een praatje." De buurt Rijslag ligt vlak bij de kust, wat zorgt voor een levendige omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 212 meter afstand, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde apotheek, Apotheek Duin, zit op 421 meter. Basisscholen zijn ook dichtbij: de Stichting Kievietschool ligt op 200 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Kurhausweg met lijnen 21, 22, 23, N1 en 22B ligt op 99 meter, en tramhalte Circustheater met lijn 9 op 106 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is op 4,3 kilometer afstand. De gemeente Den Haag biedt daarnaast een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €310.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €230.000 naar €310.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Badhuisweg 3A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €310.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €230.000 naar €310.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlak van 42 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 120 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1889, vóór 1970, en 82% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Bushalte Kurhausweg met lijnen 21, 22, 23, N1 en 22B ligt op 99 meter. Tramhalte Circustheater met lijn 9 ligt op 106 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Centraal op 4,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander: "Heerlijk wonen. Jammer genoeg laten mensen hun vuil slingeren. Verder is toerisme groot maar bezoekers zijn meestal wel in voor een praatje."
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 212 meter. Daarnaast zijn er op 980 meter nog een Albert Heijn en op 1046 meter een Hoogvliet. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €125 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
