Een appartement aan de Zuiddijk in Zaandam
Aan de Zuiddijk in de Prins Hendrikbuurt stond dit appartement uit 1980 te koop voor €249.000. Met 57 vierkante meter woonoppervlak was het een compacte woning, en de vraagprijs lag 42% onder de buurtgemiddelde laatst bekende vraagprijs van €430.276. Daarmee was de prijs scherp te noemen. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Zaanstad. Deze woning staat sinds 11 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlak van 57 m² op, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het energielabel is C. Verder vermeldde de advertentie geen bijzondere kenmerken zoals een tuin of balkon.
De Prins Hendrikbuurt
Met bijna 3.000 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Zaandam Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en spreekt van "een gevoel van samenhorigheid". Een ander zegt dat het wonen in Zaandam "alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje" is. De buurt Prins Hendrikbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Dekamarkt op 275 meter, en iets verder de Vomar op 306 meter. Voor schoolgaande kinderen is ICBS het Zaanplein op 380 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 230 meter aan de Oostzijde. De bushalte Zaandam, Gedempte Gracht op 201 meter wordt bediend door lijnen 64, 69, 111, 394 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 862 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €288.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €214.000 naar €288.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Appeltaart Vastgoed op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiddijk 6G, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.000 lag 14% onder de WOZ-waarde van €288.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling voor onder andere belastingen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak was 57 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1980 en het energielabel is C. De advertentie vermeldde geen buitenruimte zoals een balkon of tuin.
Hoe is de buurt Prins Hendrikbuurt?
De Prins Hendrikbuurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Zaandam Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner omschrijft het als "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en noemt de sfeer prettig en ontspannen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten: de Dekamarkt op 275 meter en de Vomar op 306 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 230 meter. Basisschool ICBS het Zaanplein ligt op 380 meter. De bushalte Zaandam, Gedempte Gracht op 201 meter wordt bediend door lijnen 64, 69, 111, 394 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 862 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs was €249.000 en het woonoppervlak was 57 vierkante meter. Dat kwam neer op €4.368 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €4.840 per vierkante meter, dus dit appartement lag daar 10% onder.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is de woningmarkt in de Prins Hendrikbuurt?
In de buurt stonden 29 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €430.276 en een mediaan van €350.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €4.840. Afgelopen periode waren 64 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €401.844 en een gemiddelde verkooptijd van 56 dagen.
