Een studio in de Russische buurt
Aan de Hogendijk in Zaandam ligt deze studio van 36 vierkante meter, een compacte woning uit 1939. De vraagprijs van €250.000 is de laagste van de 48 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en ligt daarmee 39% onder het buurtgemiddelde van €411.604. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is niet te zeggen hoe zuinig de woning is. Het is een van de studios in Zaanstad die nu worden aangeboden.
De woning zelf
Het gaat om een appartement, zo typeert de makelaar de woning. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd. Het bouwjaar 1939 en het woonoppervlak van 36 vierkante meter zijn wel bekend, net als de vraagprijs van €250.000.
De Russische buurt
De buurt Russische buurt telt zo'n 2.700 inwoners, waarvan de helft alleen woont. Het is een buurt met veel jongvolwassenen: bijna vier op de tien inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving." Een ander vertelt over de chocoladegeur die soms over de stad trekt: "Afhankelijk van de wind, hullen de lokale cacaofabrieken de hele stad in een warme, brownie-achtige geur."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Ekoplaza liggen op zo'n 220 meter, Vomar op 400 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Dijk op 680 meter lopen. De huisartsenpraktijk Lind en Apotheek Romijn Zaandam zitten beide op ongeveer 460 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 400 meter, en bushaltes met lijnen 64, 67, 69, 111 en N94 zijn op 380 meter te vinden. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data en niet op een inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een mogelijk verhoogd paalrot-risico bij 4% van de panden in de buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HVMS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogendijk 194, Zaandam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zeggen hoe zuinig deze studio is. Het label zegt overigens niets over de bouwkundige staat van de woning, dus ook zonder label kun je geen conclusies trekken over bijvoorbeeld de isolatie. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs van €250.000 zich tot andere koopwoningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €250.000 is dit de goedkoopste van de 48 koopwoningen die nu in de Russische buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €411.604, dus deze studio ligt daar 39% onder. De prijs per vierkante meter is €6.944, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 36 m².
Wat is de indeling van deze studio?
De makelaar typeert de woning als appartement, maar geeft geen details over de indeling. Het woonoppervlak is 36 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Hoeveel kamers de studio heeft of of er een aparte slaapkamer is, staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1939 gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze studio?
De dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand: Albert Heijn en Ekoplaza liggen op ongeveer 220 meter, Vomar op 400 meter. De huisartsenpraktijk Lind en Apotheek Romijn Zaandam zitten beide op zo'n 460 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 400 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt met lijnen 64, 67, 69, 111 en N94.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Russische buurt telt ongeveer 2.700 inwoners, waarvan de helft alleen woont. Veel bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft alleen het woningtype appartement vermeld, maar geen details over kamers, indeling of energielabel. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies in de woning zit, staat niet in de advertentie.
