Een tussenwoning met een zuinig label
Deze tussenwoning aan de Aalhorst 98 staat in de Horstenbuurt-Noord, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een bouwjaar van 1983 en een energielabel A is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De vraagprijs is €430.000, en daarmee is de prijs vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
Een woning met vier kamers en een carport
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 303 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 26 m² op het zuiden en een carport. De woning heeft vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 1.500 inwoners is de Horstenbuurt-Noord een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. De buurt Horstenbuurt-Noord heeft een woningvoorraad van bijna 700 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 437 meter of de Albert Heijn op 495 meter, en de Lidl ligt op 591 meter. Basisschool De Hobbitburcht-Havixhorst zit op 30 meter, en de huisartsenpraktijk MedZorg en Apotheek de Herenhof liggen beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 1 stopt op 147 meter bij halte Lokhorst, en buslijnen 1, 2 en 183 op 316 meter bij halte Aalhorst. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €249.000 naar €400.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Mooij Huis Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalhorst 98, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €430.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €249.000 naar €400.000. De vraagprijs per vierkante meter is €4.943, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 303 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 26 m² op het zuiden en een carport. De woning heeft vloerisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar vloerisolatie en muurisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1983.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen meting ter plaatse van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 437 meter, de Albert Heijn op 495 meter en de Lidl op 591 meter. Basisschool De Hobbitburcht-Havixhorst ligt op 30 meter, en de Protestants Christelijke Basisschool De Mare op 502 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk MedZorg op 409 meter en Apotheek de Herenhof op 390 meter.
Hoe is de buurt Horstenbuurt-Noord?
De Horstenbuurt-Noord heeft ongeveer 1.520 inwoners, met een mix van leeftijden: 22% is 65 jaar of ouder en 15% is jonger dan 15 jaar. Van de huishoudens is 36% eenpersoons en 31% heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Lokhorst op 147 meter, waar buslijn 1 stopt. Op 316 meter ligt halte Aalhorst met buslijnen 1, 2 en 183. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,2 kilometer afstand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data, zonder oordeel over de staat van de fundering van dit pand.
