Agaatborch 12
De Overlaet west, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning in De Overlaet west
Agaatborch 12 ligt in De Overlaet west, een buurt in Rosmalen waar het rustig wonen is met ruim 2.400 inwoners en veel groen in de buurt. De woning is een tussenwoning uit 1988 en staat te koop voor 495.000 euro. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in deze markt. Vergeleken met andere tussenwoningen in Den Bosch is de prijs marktconform.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 128 m² en een perceel van 138 m². Verder zijn er geen details over de indeling of het onderhoud opgenomen in de advertentie.
De buurt
De Overlaet west is een buurt met veel eengezinswoningen en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt het "a very safe neighborhood close to Rosmalen station" met veel voorzieningen in de buurt. De buurt De Overlaet west heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 800 meter afstand. Voor de kinderen is Kindcentrum 't Ven op 330 meter en het Rodenborch-College op 460 meter. De huisarts zit op 900 meter en de apotheek op 800 meter. Buslijn 4 stopt op 527 meter bij de Groote Vlietlaan, en het treinstation Rosmalen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 465.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VDH Wonen B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Agaatborch 12, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 495.000 euro ligt 6% boven de WOZ-waarde van 465.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil van 6% is een feitelijk gegeven, zonder conclusie over of de prijs hoog of laag is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of het onderhoud gepubliceerd. Alleen het adres en de oppervlakte volgens de BAG-registratie zijn bekend. Wat er precies aan de woning is gedaan of hoe de kamers zijn verdeeld, staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het verhoogde overstromingsrisico betekent dat er een kans is op overstroming, maar het is geen garantie dat dit ook gebeurt.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Kindcentrum 't Ven ligt op 330 meter en Kindcentrum De Terp op 564 meter, beide voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is het Rodenborch-College op 461 meter. Er zijn in totaal 16 scholen binnen 5 kilometer, dus er is voldoende keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 4 stopt op 527 meter bij de Groote Vlietlaan en op 747 meter bij de Vlietdijk. Bij de Markt, op 882 meter, stoppen buslijnen 4 en 251. Het treinstation Rosmalen ligt op 1,3 kilometer. De haltes zijn dus goed bereikbaar, al is de frequentie niet vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In De Overlaet west staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 492.500 euro en een mediaan van 469.000 euro. De prijzen variëren van 369.000 tot 639.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.760 euro, terwijl deze woning op 3.867 euro per m² zit.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Jumbo zit op 761 meter en Lidl op 825 meter, beide goed beloopbaar. Ook is er een tweede Jumbo op 825 meter. Albert Heijn ligt iets verder, op 1,5 kilometer. In totaal zijn er 23 supermarkten binnen 5 kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
