Een benedenwoning met karakter in Cromvliet
Aan de Da Costalaan 25 in Rijswijk ligt een benedenwoning uit 1927, een appartement op de begane grond met een voortuin en zijtuin op het zuiden. Met vijf kamers en drie slaapkamers is er flink wat ruimte, en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs van €625.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Rijswijk.
Ruimte, licht en een tuin op het zuiden
De woning heeft een woonoppervlakte van 140 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft. Het appartement telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De tuin ligt op het zuiden, wat zorgt voor veel zon, en er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €200 per maand.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 2.200 inwoners is Cromvliet een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig" en vertelt dat de buurt goed bereikbaar is met winkels dichtbij. De buurt Cromvliet heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 79% koopwoningen zijn.
Boodschappen, scholen en het openbaar vervoer
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Ekoplaza om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer en KC de Telescoop. De huisarts zit op ongeveer 900 meter afstand, en de apotheek is nog dichterbij, op 338 meter. De bushalte Bilderdijklaan met lijn 23 ligt naast de deur, en tramhalte Herenstraat met lijnen 1, 15, 23 en N5 is om de hoek. Het treinstation Voorburg ligt op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Rijswijk biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €537.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €335.000 naar €537.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Drie Kastelen NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Da Costalaan 25, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €537.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €335.000 naar €537.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin en zijtuin op het zuiden van 100 m², en er is een parkeerplaats.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 252 meter, de Ekoplaza op 419 meter en een Albert Heijn op 557 meter. De huisarts Forum Huisartsen zit op 867 meter in Voorburg, en de Medsen Apotheek Marie Curie op 338 meter in Rijswijk. Basisscholen zoals de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer en KC de Telescoop liggen op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Bilderdijklaan met lijn 23 ligt op 157 meter, en tramhalte Herenstraat met lijnen 1, 15, 23 en N5 op 215 meter. Het treinstation Voorburg ligt op 1,6 kilometer afstand. De haltes bieden verbindingen binnen de regio, zonder dat er specifieke bestemmingen of frequenties worden genoemd.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Rijswijk?
Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt de buurt "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig" en vertelt dat het goed bereikbaar is met winkels dichtbij.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar het label is geen oordeel over de isolatie of het onderhoud.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een voortuin en zijtuin van 100 m², gelegen op het zuiden. De tuin ligt aan de rustige weg en in de woonwijk. Er is ook een parkeerplaats bij de woning, wat handig is als je een auto hebt.
