Een royale tussenwoning in Laag Dalem II
Deze tussenwoning aan de Albert Verweystraat 50 staat in Laag Dalem II, een rustige woonwijk in Gorinchem. Met een vraagprijs van €715.000 is dit de duurste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 30% boven het buurtgemiddelde van €548.286. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker ook vergeleken met andere tussenwoningen in Gorinchem.
Een woning met vijf kamers en een inpandige garage
De woning uit 1994 heeft een woonoppervlakte van 163 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 179 m² aangeeft. Het perceel is 210 m² groot. Binnen vind je vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 90 m² op het westen, een voortuin en een inpandige garage. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De buurt Laag Dalem II
De buurt Laag Dalem II telt ongeveer 2.530 inwoners, waarvan 32% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een gevestigde wijk met veel gezinnen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een van hen zegt: "Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 152 meter zit een PLUS-supermarkt, en ook Nettorama en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisscholen vind je om de hoek, met CBS De Regenboog op 216 meter en Junior College op 262 meter. De huisartsenpraktijk J.S. Burgers zit op 324 meter en BENU Apotheek Hoog Dalem op 403 meter. Buslijn 387 stopt op 259 meter bij de Marconiweg, en het treinstation Gorinchem ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Gorinchem is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €623.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €369.000 naar €623.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waterpoort Makelaars en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albert Verweystraat 50, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €623.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €715.000 ligt 15% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €369.000 naar €623.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 163 m², terwijl de BAG-registratie 179 m² aangeeft. Het perceel is 210 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Dat is een gunstig label, maar het zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe is de buurt Laag Dalem II?
Laag Dalem II is een woonwijk met ongeveer 2.530 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 152 meter zit een PLUS-supermarkt, en ook Nettorama en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisscholen zoals CBS De Regenboog en Junior College zitten op 216 en 262 meter. De huisartsenpraktijk J.S. Burgers zit op 324 meter en BENU Apotheek Hoog Dalem op 403 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 387 stopt op 259 meter bij de halte Gorinchem, Marconiweg. Ook de haltes Multatulistraat en Anna Blamanstraat zijn dichtbij, met respectievelijk lijn 387 en lijnen 47 en 673. Het treinstation Gorinchem ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico op adresniveau is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022, 2023 en 2024.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt het als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze woning zelf.
Waarom staat er geen tuin bij de woning?
De woning heeft wel een tuin: een achtertuin van 90 m² op het westen en een voortuin. Deze informatie staat in de advertentie van de makelaar.
