Een tussenwoning met landelijke ligging
Deze tussenwoning uit 2008 staat in de buurt Verspreide huizen Zuiderzeeland, een rustige omgeving waar landelijk wonen en een woonwijk samenkomen. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.396, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van tussenwoningen in Ermelo.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 181 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 74 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een vrijstaande stenen garage.
Een rustige buurt met gemengde leeftijden
Met 915 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een buurt waar verschillende levensfases samenkomen. Bewoners van de gemeente Ermelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt Verspreide huizen Zuiderzeeland heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 1,2 km of de Jumbo en Aldi op 1,3 km. Basisscholen Wolderweide en C.B.S. Het Startblok liggen op 600 tot 700 meter. De huisarts en apotheek zitten in Harderwijk, op ongeveer 1,2 km. Buslijn 501 stopt op 312 meter bij halte Horsterhoeve, en treinstation Ermelo ligt op 3 km. De gemeente Ermelo biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €473.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €298.000 naar €473.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Randmeer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Allerboschweg 16, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €473.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €298.000 naar €473.000. De vraagprijs ligt daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 181 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 74 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is eveneens laag. Deze indicaties komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Deze cijfers geven een beeld van de omgeving, maar de daadwerkelijke ervaring kan verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 1,2 km en Jumbo en Aldi op 1,3 km. Basisscholen Wolderweide en C.B.S. Het Startblok liggen op 600 tot 700 meter. De huisarts en apotheek zitten in Harderwijk, op ongeveer 1,2 km. Buslijn 501 stopt op 312 meter bij halte Horsterhoeve, en treinstation Ermelo ligt op 3 km.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Zuiderzeeland?
De buurt heeft 915 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 17% is jonger dan 15 jaar en 18% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Ermelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen."
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €629.396, terwijl de vraagprijs van deze woning €495.000 is. Dat betekent dat de prijs 21% onder het buurtgemiddelde ligt. De woonoppervlakte van 88 m² is wel 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 136 m². Er staan momenteel 24 koopwoningen te koop in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 40,9% van de woningen energielabel A en 50% heeft A+ of hoger.
