Ananasstraat 12
Hees, Nijmegen
Bekijk buurtEen tussenwoning aan het park in Hees
Deze tussenwoning aan de Ananasstraat 12 staat in Hees, een buurt in Nijmegen. Met een vraagprijs van €489.000 ligt de prijs 20% onder het buurtgemiddelde van €607.667, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Nijmegen met een woonoppervlakte van 107 m² en een perceel van 155 m².
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 410 m³. Er is een tuin op het oosten en een balkon. De woning is volledige eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning ligt aan een park en in een woonwijk.
Hees: een buurt met karakter
Hees heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat hees heel goed geregeld is". Een ander noemt het "Gezellig", maar merkt op: "In de winter rustig in de zomer rumoerig". De buurt Hees heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 56% eengezinswoningen en 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 614 meter, of bij Albert Heijn en Aldi op 668 meter. Basisschool de Lanteerne ligt op 831 meter. De huisarts is Medisch Centrum Oud-West, Huisartsenpraktijk Kiers en Lokate, op 800 meter, en de apotheek is BENU Apotheek Binnendijk op 674 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Energieweg/Wolfskuilsewg met lijnen 221 en 810, op 399 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een uitgebreid voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €484.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €298.000 naar €484.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ananasstraat 12, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €484.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €298.000 naar €484.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 410 m³. Er is een tuin op het oosten en een balkon. De woning is volledige eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Hees beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat hees heel goed geregeld is". Een ander noemt het "Gezellig", maar merkt op: "In de winter rustig in de zomer rumoerig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS (614 m), Albert Heijn (668 m) en Aldi (668 m). Basisschool de Lanteerne ligt op 831 m. De huisarts is Medisch Centrum Oud-West, Huisartsenpraktijk Kiers en Lokate (800 m) en de apotheek is BENU Apotheek Binnendijk (674 m). De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Energieweg/Wolfskuilsewg met lijnen 221 en 810, op 399 m.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.570, gebaseerd op de makelaarsopgave van 107 m² woonoppervlakte. De vraagprijs is €489.000.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een tuin op het oosten en een balkon.
Ervaringen van Hees
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik vind dat hees heel goed geregeld is
waardeloos ik word al jaren lastig gevallen aan de voor deur . er is jaren ruzie geweest bij mij op de gang waar ik niet tegen kon politie wooning bouw geweest zou hulp krijgen wat niet is gebeurd .nu heb ik een nieuwe persoon naast me wonen die niet spoort en een zooitje in huis heeft .en mij lastig valt midden in de nacht . hij zuip en doet .wat niet prettig is .maar de woning bouw doet er geen moer aan . dus nu op zoek naar een andere woning waar de woning bouw mij bij zou helpen maar nu laten ze mij barsten moet het zelf oplossen .om weg te komen mooi klote is deze wereld
In de winter rustig in de zomer rumoerig
Ik heb persoonlijk een goede ervaring met mijn buurt. Niks om op te merken. Ja hier en daar gezeik maar dat heb je altijd. Een huis krijgen daar in tegen is een DRAMA. Wij als 20/30 jarige wonen nogsteeds allemaal bij onze ouders omdat er gewoon GEEN woningen zijn. Of de woningen worden weggepikt voor vluchtelingen of statushouders.. Niet eerlijk.
Statistieken van Hees
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €607.667 | €575.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.335 | – |
| Huurprijs | €2.135 p/m | €2.135 p/m |
Ervaringen van Nijmegen-Nieuw-West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik vind dat hees heel goed geregeld is
Voorzieningen en groen zijn goed. Wel overlast van hang jongeren op scooters met name.
waardeloos ik word al jaren lastig gevallen aan de voor deur . er is jaren ruzie geweest bij mij op de gang waar ik niet tegen kon politie wooning bouw geweest zou hulp krijgen wat niet is gebeurd .nu heb ik een nieuwe persoon naast me wonen die niet spoort en een zooitje in huis heeft .en mij lastig valt midden in de nacht . hij zuip en doet .wat niet prettig is .maar de woning bouw doet er geen moer aan . dus nu op zoek naar een andere woning waar de woning bouw mij bij zou helpen maar nu laten ze mij barsten moet het zelf oplossen .om weg te komen mooi klote is deze wereld
In de winter rustig in de zomer rumoerig
Ik heb persoonlijk een goede ervaring met mijn buurt. Niks om op te merken. Ja hier en daar gezeik maar dat heb je altijd. Een huis krijgen daar in tegen is een DRAMA. Wij als 20/30 jarige wonen nogsteeds allemaal bij onze ouders omdat er gewoon GEEN woningen zijn. Of de woningen worden weggepikt voor vluchtelingen of statushouders.. Niet eerlijk.
Pluspunten: winkelcentrum is heel erg prettig om te hebben. Verder zijn er aantal parken waar kinderen kunnen spelen. Er is ook een grote bos en verder is er ook een kanaal waar je kan wandelen. Minpunten: sommige kinderen die buiten spelen kunnen best wel onrustig zijn en veel ruzie maken. Maar ik vind dat je als ouder zijnde je kind in de gaten moet houden als je je kind naar buiten laat!
Statistieken van Nijmegen-Nieuw-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €463.292 | €414.205 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.542 | – |
| Huurprijs | €2.547 p/m | €2.547 p/m |
| Huur per m² | €6 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig.
Ik vind dat hees heel goed geregeld is
Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken
Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad
Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal.
Prima
Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud. Er zijn winkels dichtbij waar ik als student snel bij kan, en woningen die niet al te duur zijn.
Heb hier 25 jaar met heel veel plezier gewoond , maar de laatste jaren is het heel anders geworden ,voorheen kende iedereen elkaar en groete elkaar ,voor de oudere mensen werdt bij sneeuw de voorkant vrij gemaakt ,boodschapjes gedaan enz als je iemand even niet zag ging ik even informeren hoe het was ,en nu ,,,,hoor je dat er mensen 4 weken dood in huis liggen en niemand die het merkt ,ppff,maar gelukkig ik ben niet zo en blijf mijn buurtje toch trouw en ga informeren ,maar jammer genoeg is de samenhorigheid helemaal weg ,nu komen er nieuwe mensen wonen en weet je niet eens hoe ze heten heel erg jammer,wou dat de oude tijd terug kon komen
Statistieken van Nijmegen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €516.578 | €452.354 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.914 | – |
| Huurprijs | €1.802 p/m | €1.767 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Ananasstraat 12, Nijmegen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
