van Batenborchstraat 23
Neerbosch-Oost, Nijmegen
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Neerbosch-Oost
Deze tussenwoning uit 1950 staat in Neerbosch-Oost, een buurt in Nijmegen waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €535.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Nijmegen, maar dat is niet zo gek: de woning is fors groter dan de meeste tussenwoningen in de buurt. De vraagprijs is scherp gezien de ligging en de staat van de woning.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 423 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 128 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel is 129 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuiden. Het is volle eigendom. De woning is goed geïsoleerd: dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Neerbosch-Oost
Met ruim 7.600 inwoners is Neerbosch-Oost een levendige buurt. Veel inwoners wonen er alleen: 57% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Voorzieningen en groen zijn goed. Wel overlast van hang jongeren op scooters met name." Een ander noemt het "Super fijn!" en vindt dat "hees heel goed geregeld is". De buurt Neerbosch-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel jaren vijftig en zestig bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Lidl op 884 meter, PLUS op 938 meter en Coop op 952 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen, zoals Pro College Nijmegen op 329 meter en Brede School de Zonnewende op 642 meter. De huisartsenpraktijk Daniëlsplein zit op 615 meter en Apotheek de Glimlach op 783 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Dennenstraat op 92 meter, met lijnen 1, 2, 3, 415, 431 en 499. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op 433 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder een uitgebreid voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €502.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €294.000 naar €502.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 54 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder InBeeld Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Batenborchstraat 23, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €535.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 26% boven de gemiddelde vraagprijs van €426.159 in de buurt. De woning is echter ook groter dan gemiddeld: de woonoppervlakte is 104 m² volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde 111 m² is. De prijs per vierkante meter is €5.144, wat hoger is dan het buurtgemiddelde van €3.873 per m². De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant, maar de woning heeft ook een gunstig energielabel en is goed geïsoleerd.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een tussenwoning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 128 m², maar de makelaar geeft 104 m² op. Het perceel is 129 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuiden. De inhoud van de woning is 423 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €502.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €294.000 naar €502.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Lidl op 884 meter, PLUS op 938 meter en Coop op 952 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals Pro College Nijmegen op 329 meter en Brede School de Zonnewende op 642 meter. De huisartsenpraktijk Daniëlsplein zit op 615 meter en Apotheek de Glimlach op 783 meter. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op 433 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Dennenstraat op 92 meter, met buslijnen 1, 2, 3, 415, 431 en 499. Daarnaast is er halte Nijmegen, Heideparkseweg op 278 meter met lijnen 8 en 402. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op 433 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Neerbosch-Oost?
Neerbosch-Oost heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Voorzieningen en groen zijn goed. Wel overlast van hang jongeren op scooters met name." Een ander noemt het "Super fijn!" en vindt dat "hees heel goed geregeld is".
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is ook 54 dB Lden, maar niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, peiljaar 2022 en 2023.
Ervaringen van Neerbosch-Oost
Zo ervaren bewoners hun buurt
Voorzieningen en groen zijn goed. Wel overlast van hang jongeren op scooters met name.
Pluspunten: winkelcentrum is heel erg prettig om te hebben. Verder zijn er aantal parken waar kinderen kunnen spelen. Er is ook een grote bos en verder is er ook een kanaal waar je kan wandelen. Minpunten: sommige kinderen die buiten spelen kunnen best wel onrustig zijn en veel ruzie maken. Maar ik vind dat je als ouder zijnde je kind in de gaten moet houden als je je kind naar buiten laat!
Statistieken van Neerbosch-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €446.575 | €400.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.968 | – |
| Huurprijs | €580 p/m | €580 p/m |
Ervaringen van Nijmegen-Nieuw-West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik vind dat hees heel goed geregeld is
Voorzieningen en groen zijn goed. Wel overlast van hang jongeren op scooters met name.
waardeloos ik word al jaren lastig gevallen aan de voor deur . er is jaren ruzie geweest bij mij op de gang waar ik niet tegen kon politie wooning bouw geweest zou hulp krijgen wat niet is gebeurd .nu heb ik een nieuwe persoon naast me wonen die niet spoort en een zooitje in huis heeft .en mij lastig valt midden in de nacht . hij zuip en doet .wat niet prettig is .maar de woning bouw doet er geen moer aan . dus nu op zoek naar een andere woning waar de woning bouw mij bij zou helpen maar nu laten ze mij barsten moet het zelf oplossen .om weg te komen mooi klote is deze wereld
In de winter rustig in de zomer rumoerig
Ik heb persoonlijk een goede ervaring met mijn buurt. Niks om op te merken. Ja hier en daar gezeik maar dat heb je altijd. Een huis krijgen daar in tegen is een DRAMA. Wij als 20/30 jarige wonen nogsteeds allemaal bij onze ouders omdat er gewoon GEEN woningen zijn. Of de woningen worden weggepikt voor vluchtelingen of statushouders.. Niet eerlijk.
Pluspunten: winkelcentrum is heel erg prettig om te hebben. Verder zijn er aantal parken waar kinderen kunnen spelen. Er is ook een grote bos en verder is er ook een kanaal waar je kan wandelen. Minpunten: sommige kinderen die buiten spelen kunnen best wel onrustig zijn en veel ruzie maken. Maar ik vind dat je als ouder zijnde je kind in de gaten moet houden als je je kind naar buiten laat!
Statistieken van Nijmegen-Nieuw-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €463.292 | €414.205 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.542 | – |
| Huurprijs | €2.547 p/m | €2.547 p/m |
| Huur per m² | €6 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig.
Ik vind dat hees heel goed geregeld is
Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken
Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad
Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal.
Prima
Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud. Er zijn winkels dichtbij waar ik als student snel bij kan, en woningen die niet al te duur zijn.
Heb hier 25 jaar met heel veel plezier gewoond , maar de laatste jaren is het heel anders geworden ,voorheen kende iedereen elkaar en groete elkaar ,voor de oudere mensen werdt bij sneeuw de voorkant vrij gemaakt ,boodschapjes gedaan enz als je iemand even niet zag ging ik even informeren hoe het was ,en nu ,,,,hoor je dat er mensen 4 weken dood in huis liggen en niemand die het merkt ,ppff,maar gelukkig ik ben niet zo en blijf mijn buurtje toch trouw en ga informeren ,maar jammer genoeg is de samenhorigheid helemaal weg ,nu komen er nieuwe mensen wonen en weet je niet eens hoe ze heten heel erg jammer,wou dat de oude tijd terug kon komen
Statistieken van Nijmegen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €516.578 | €452.354 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.914 | – |
| Huurprijs | €1.802 p/m | €1.767 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
van Batenborchstraat 23, Nijmegen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
