Een ruime tussenwoning in Blixembosch-Oost
Aan de André Bretonlaan in Eindhoven staat deze tussenwoning uit 2001, met een woonoppervlak van 129 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in een rustige woonwijk, dicht bij een school en een winkelcentrum. De vraagprijs is €625.000. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Eindhoven, dan zie je wat er in de gemeente te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 503 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbele beglazing en is er een CV-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 143 vierkante meter, terwijl de makelaar 129 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 198 vierkante meter.
Leven in Blixembosch-Oost
Met ruim 7.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,25, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander zegt: "Fijne omgeving, gezellig." De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw. Meer over de buurt Blixembosch-Oost lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 346 meter, of bij Jumbo of Lidl op ruim een kilometer. Basisschool De Boschuil ligt op 471 meter, en de huisartsenpraktijk J. Berkhoudt en Service Apotheek Blixembosch zitten om de hoek. Buslijn 3 stopt bij halte Smaragd op 451 meter, en buslijn 2 bij halte Opera op 511 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €592.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €384.000 naar €592.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DG Vesta en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over André Bretonlaan 5, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €592.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 54%, van €384.000 naar €592.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 503 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbele beglazing en is er een CV-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 143 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 346 meter, en Jumbo en Lidl op ruim een kilometer. Basisschool De Boschuil ligt op 471 meter. De huisartsenpraktijk J. Berkhoudt en Service Apotheek Blixembosch zitten op ongeveer 265 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 3 nemen bij halte Smaragd op 451 meter, of buslijn 2 bij halte Opera op 511 meter.
Hoe is de buurt Blixembosch-Oost?
Blixembosch-Oost heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan veel gezinnen. Ongeveer 51% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,25, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander noemt het een "fijne omgeving, gezellig."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Eindhoven, Smaragd op 451 meter met buslijn 3, en Eindhoven, Opera op 511 meter met buslijn 2. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,4 kilometer. De woning ligt nabij het openbaar vervoer, zoals de makelaar aangeeft. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Blixembosch-Oost staan momenteel 35 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €675.314, en de mediaanprijs is €625.000. De vraagprijs van deze woning is €625.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.640, terwijl deze woning op €4.845 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave.
