Een tussenwoning met karakter in Looiakkers
Deze tussenwoning aan de Anna Bijnsweg 8 staat in Looiakkers, een buurt in Oud-Stratum die door bewoners wordt omschreven als rustig en groen, terwijl je toch dicht bij het centrum van Eindhoven zit. Met een vraagprijs van €700.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs is 35% hoger dan de gemiddelde vraagprijs van €517.900 in de buurt, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Eindhoven is dit een forse prijs.
De woning zelf
De woning uit 1957 heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 176 m² groot. De indeling telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 104 m² op het noorden en een voortuin, plus een Frans balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Looiakkers
Met 685 inwoners is Looiakkers een kleine buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Oud-Stratum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont." De buurt Looiakkers ligt aan een rustige weg, maar wel in het centrum en in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 245 meter of Aldi op 413 meter, en ook Ekoplaza zit op loopafstand. Voor kinderen is er SALTO-basisschool de Hasselbraam op 489 meter en Bs De Talisman op 706 meter. De huisarts zit bij Stroomz Stratum op 1,1 kilometer en de Stratumse Service Apotheek op 607 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Looiakkerstraat op 59 meter, met de lijnen 7, 317, 318, 407 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €620.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €400.000 naar €620.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anna Bijnsweg 8, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €700.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €620.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €400.000 naar €620.000. De vraagprijs ligt ook 35% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €517.900 is.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 176 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 104 m² op het noorden en een voortuin, plus een Frans balkon. De woning is een eengezinswoning en tussenwoning.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is uit 1957 en heeft een inhoud van 432 m³.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1957. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Anna Bijnsweg?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 245 meter en Aldi op 413 meter. Voor kinderen is er SALTO-basisschool de Hasselbraam op 489 meter en Bs De Talisman op 706 meter. De huisarts zit bij Stroomz Stratum op 1,1 kilometer en de Stratumse Service Apotheek op 607 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Looiakkerstraat op 59 meter, met lijnen 7, 317, 318, 407 en 408.
Hoe is de buurt Looiakkers om in te wonen?
Looiakkers is een kleine buurt met 685 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Oud-Stratum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €700.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², wat neerkomt op €5.738 per m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.332. De prijs per m² ligt daarmee 8% boven het buurtgemiddelde. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 129 m² aan, maar de prijs per m² is gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 104 m² op het noorden en een voortuin. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. De ligging van de tuin is op het noorden, wat betekent dat de achtertuin vooral in de ochtend zon kan vangen. De woning ligt aan een rustige weg, maar wel in het centrum en in een woonwijk.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Looiakkerstraat op 59 meter, met de lijnen 7, 317, 318, 407 en 408. Ook de haltes Eindhoven, Boutenslaan op 221 meter en Eindhoven, Heistraat op 259 meter zijn dichtbij. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,8 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg, maar wel in het centrum.
