Een tussenwoning met karakter in Gerardusplein
Deze tussenwoning uit 1934 staat aan de Primulastraat, een rustige weg midden in de woonwijk Gerardusplein. Met vijf kamers en een achtertuin van 110 m² op het zuidoosten is het een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs van €600.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.022.294, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Eindhoven hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 469 m³ en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 135 m², de makelaar komt op 127 m². Het energielabel is C.
Leven in deze buurt
Met 3.370 inwoners is Gerardusplein een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "een leuke veilige buurt waar je kinderen kan opvoeden, rust kan hebben en makkelijk activiteiten kunt doen." De buurt Gerardusplein heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 346 meter of de Albert Heijn op 388 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Talisman zit op 278 meter, en de Service Apotheek de Roosten op 586 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 567 meter. De bushalte Eindhoven, Kortonjo is op 238 meter en wordt bediend door lijnen 7, 317, 318, 407 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €509.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €399.000 naar €509.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Primulastraat 37, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €600.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.022.294. Het prijsverschil per m² is 18% lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Gerardusplein.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 469 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 135 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. De achtertuin is 110 m² en ligt op het zuidoosten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €509.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €399.000 naar €509.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 346 meter en de Albert Heijn op 388 meter. Basisschool De Talisman zit op 278 meter en de Service Apotheek de Roosten op 586 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 567 meter. De bushalte Eindhoven, Kortonjo is op 238 meter met lijnen 7, 317, 318, 407 en 408.
Hoe is de buurt Gerardusplein?
Gerardusplein heeft 3.370 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "een leuke veilige buurt waar je kinderen kan opvoeden."
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je gematigde stookkosten verwachten.
