Een tussenwoning met karakter in het Vonderkwartier
Deze tussenwoning uit 1934 staat in de levendige buurt Eliasterrein, Vonderkwartier, waar je de gezelligheid van de stad combineert met het gevoel van een dorp. Met een vraagprijs van €595.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Eindhoven die nu te koop staat.
Een huis met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin, dubbel glas en een cv-ketel. Het huis is in volle eigendom en wordt omschreven als ligging in het centrum.
Een buurt met reuring en een hechte gemeenschap
Met ruim 3.300 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een bruisende buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Je hebt alles in de buurt: leuke parken, bos, leuke terrassen, koffietentjes en restaurants en Strijp is een hippe plek voor jongeren." Een andere bewoner noemt het "het gemak van de stad met de gezelligheid van een dorp". De komst van Strijp-S heeft de buurt de afgelopen jaren veel leven gebracht, al verdwijnen de kleine buurtkroegjes langzaam. Dit beeld komt uit vijf beoordelingen. De buurt Eliasterrein, Vonderkwartier is zeer stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Jumbo op ongeveer zevenhonderd meter. Basisschool Anton van Duinkerken en De Troubadour zitten beide op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en BENU Apotheek Hoog Bergen. De bushalte Mecklenburgstraat is naast de deur met lijnen 18, 19, 319 en 619, en treinstation Eindhoven Centraal ligt op ruim een kilometer. Alles wat je nodig hebt is te voet of op de fiets te bereiken, zoals een bewoner het verwoordt. De gemeente Eindhoven biedt daarnaast een ruim aanbod aan restaurants en parken.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Metselaars Makelaardij. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anna Paulownastraat 32, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.143. Met een woonoppervlak van 125 m² is de prijs per m² €4.760, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.773 is. De woning is dus groter dan gemiddeld, maar de prijs ligt aan de hoge kant. Er staan momenteel zeven koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €300.000 tot €598.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Er is een achtertuin en de woning is in volle eigendom. Het huis heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 330 meter en Jumbo op 714 meter. Basisschool Anton van Duinkerken zit op 467 meter en De Troubadour op 504 meter. Huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en BENU Apotheek Hoog Bergen zitten beide op ongeveer 380 meter. De bushalte Mecklenburgstraat is op 131 meter met lijnen 18, 19, 319 en 619, en treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt alles in de buurt: leuke parken, bos, leuke terrassen, koffietentjes en restaurants en Strijp is een hippe plek voor jongeren." Een ander noemt het "het gemak van de stad met de gezelligheid van een dorp". De komst van Strijp-S heeft de buurt levendiger gemaakt, al verdwijnen de kleine buurtkroegjes.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. De woning heeft wel dubbel glas en een cv-ketel, maar dat zegt niets over het label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1934, dus vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Er is geen aanleiding om aan te nemen dat er problemen zijn.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Mecklenburgstraat op 131 meter, met buslijnen 18, 19, 319 en 619. Daarnaast zijn er haltes bij de Heilig Hartkerk op 386 meter met lijnen 15 en 16, en aan de Jozef Eliasweg op 421 meter met lijnen 14, 114 en 614. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,3 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in de buurt Eliasterrein, Vonderkwartier, in de wijk Oud-Strijp in Eindhoven. De makelaar omschrijft de ligging als 'in centrum'. De buurt is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 4.511. Park of plantsoen is op 300 meter, en er zijn veel voorzieningen op loopafstand.
