Een tussenwoning in de Larenbuurt
Deze tussenwoning aan de Appelaar 19 staat in de Larenbuurt, een rustige buurt in Oosterhout. De woning is gebouwd in 1979 en heeft een woonoppervlakte van 92 m² op een perceel van 155 m². De vraagprijs van €410.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €532.250, en het is daarmee de goedkoopste van de 4 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.457, gebaseerd op de BAG-registratie. Deze woning is een van de tussenwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd. Het bouwjaar is 1979, wat een feit is zonder verdere conclusies over de staat van de woning.
De Larenbuurt
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de buurt Larenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 200 meter of de Jumbo op 323 meter. Basisschool St. Jan ligt op 3,2 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers op 454 meter. De BENU Apotheek Dommelbergen zit op 343 meter. De bushalte Oosterhout, Hoofseweg met lijn 372 is op 213 meter, en het treinstation Breda ligt op 9,3 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Oosterhout.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €347.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €208.000 naar €347.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 26 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Biemans Makelaardij | NVM - Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Appelaar 19, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €347.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 67% gestegen, van €208.000 naar €347.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Larenbuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Larenbuurt is €532.250, en de mediaanprijs is €440.000. Deze woning ligt met €410.000 23% onder dat gemiddelde en is de goedkoopste van de 4 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte is 92 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 155 m². De prijs per vierkante meter is €4.457, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De woning is een tussenwoning uit 1979.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning wordt alleen via Biemans Makelaardij | NVM - Qualis aangeboden.
Hoe is de buurt Larenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 200 meter en de Jumbo op 323 meter. Basisschool St. Jan ligt op 3,2 kilometer, en de huisarts is op 454 meter. De BENU Apotheek Dommelbergen is op 343 meter. De bushalte Oosterhout, Hoofseweg met lijn 372 is op 213 meter, en het treinstation Breda ligt op 9,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 26 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
