Een karakteristieke tussenwoning op de Berg
Deze tussenwoning uit 1905 staat in de buurt Westerstraat e.o., een stukje Amersfoort met een dorps karakter. Met 460 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het hier rustig wonen, op loopafstand van het centrum. De vraagprijs is €795.000, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Amersfoort.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers en de inhoud is 475 m³. De achtertuin van 59 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 147 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een rijke historie
De buurt Westerstraat e.o. is een van de oudere delen van Amersfoort, met veel woningen van vóór 1945. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtige buurt, alles, ook de infra", een ander zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er wonen relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 571 meter, of bij Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 644 meter. Basisschool Amerfoortse School Vereniging zit op 269 meter, en obs Joost van den Vondel op 379 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Tollius op 223 meter, de apotheek op 409 meter. Buslijn 9 stopt op 405 meter bij Van Stolbergpark, en treinstation Amersfoort Centraal ligt op 528 meter. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €734.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €423.000 naar €734.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Buijs Regiomakelaars Hilversum.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Appelweg 6, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €795.000. De WOZ-waarde is €734.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €423.000 naar €734.000. De prijs per vierkante meter is €5.846, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 136 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het is een tussenwoning met drie woonlagen. De inhoud is 475 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 147 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 59 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is de buurt Westerstraat e.o. om in te wonen?
De buurt heeft 460 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Het is een rustige buurt met veel woningen van vóór 1945. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "prachtige buurt, alles, ook de infra", een ander noemt het "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 571 meter, Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 644 meter. Basisschool Amerfoortse School Vereniging is op 269 meter, obs Joost van den Vondel op 379 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Tollius op 223 meter, de apotheek op 409 meter. Het ziekenhuis Meander Medisch Centrum ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 9 stopt op 405 meter bij halte Van Stolbergpark. Op 434 meter ligt halte Zonnehof-West met lijnen 9, 82 en 380. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 528 meter. De woning ligt in het centrum van Amersfoort, waardoor veel voorzieningen op loopafstand zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1905, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Is er kans op wateroverlast of hittestress bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De woning is gebouwd in 1905, volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, maar de woning is een tussenwoning uit 1905. Het energielabel is D. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie.
