Een moderne tussenwoning in een jonge buurt
Aan de Argusvlinderstraat 28 in Rijswijk staat een tussenwoning uit 2023, een huis dat nog geen jaar oud is. Met een energielabel A++++ is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De vraagprijs van €704.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €999.761, en daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rijswijk laten een breed prijsbeeld zien.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het noorden
Deze woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 454 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. De achtertuin ligt op het noorden en er is een voortuin met parkeergelegenheid. Volgens de makelaar gaat het om een huis, zonder verdere bijzonderheden over isolatie of verwarming.
Een buurt met een gemêleerde bevolking
Met ruim 2.700 inwoners is dit een buurt waar veel jonge gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer gemêleerde wijk" met prettige winkels en een klein buurtcentrum, maar wijst ook op dealers op het parkeerterrein en een matige hygiëne. Een ander zegt dat het een "goede buurt" is, maar dat er geen ov in de buurt is. De buurt Haantje kent een mix van jonge gezinnen, ouderen en mensen met een beperking, wat als prettig wordt ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op 1,1 kilometer. Voor de kinderen is er kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 1,2 kilometer, zoals Vrijeschool Widar. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Vermeertoren zit op 1,1 kilometer en de apotheek Rijswijk Buiten op 750 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Terras van Sion en Rijswijk, Wilhelminapark, beide op ongeveer 500 meter, met lijn 61 en nachtlijn N5. Het treinstation Rijswijk ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €646.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €60.000 naar €646.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Argusvlinderstraat 28, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €646.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €704.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen, van €60.000 in 2021 naar €646.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 454 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Er is een achtertuin op het noorden en een voortuin met parkeergelegenheid. De woning is gebouwd in 2023 en heeft energielabel A++++.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Deze woning heeft energielabel A++++, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 90,5% van de woningen een A+ of hoger label, dus dit is gebruikelijk voor deze buurt. De woning is gebouwd in 2023, wat een recent bouwjaar is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit een PLUS-supermarkt en op 1,1 kilometer een Albert Heijn. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 1,2 kilometer, zoals Vrijeschool Widar. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Vermeertoren zit op 1,1 kilometer en de apotheek Rijswijk Buiten op 750 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Terras van Sion en Rijswijk, Wilhelminapark, beide op ongeveer 500 meter afstand. Daar stopt buslijn 61 en nachtlijn N5. Het treinstation Rijswijk ligt op 2,1 kilometer. Een bewoner van de wijk merkt op dat er geen ov in de buurt is en dat je alles op de fiets of auto moet doen, maar dat is een persoonlijke ervaring.
Hoe is de buurt Haantje om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner noemt het een 'zeer gemêleerde wijk' met prettige winkels en een klein buurtcentrum, maar wijst ook op dealers op het parkeerterrein en een matige hygiëne. Een ander zegt dat het een 'goede buurt' is, maar dat er geen ov beschikbaar is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.970, gebaseerd op de makelaar-opgave van 101 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.427. De woning is dus duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, eigendom of VvE. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de staat van het onderhoud of de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel A++++ is wel vermeld, maar dat zegt niets over de bouwkundige staat. Deze informatie staat niet in de advertentie.
