Heidevenstraat 104
Hatertse Hei, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Hatertse Hei
Deze tussenwoning uit 1959 staat in Hatertse Hei, een buurt in Nijmegen-Zuid waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €489.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker gezien de woning vier kamers en drie slaapkamers telt. Het is een eengezinswoning met een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Nijmegen, waar de gemiddelde prijs per vierkante meter rond de €4.398 ligt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 402 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom, gelegen op het noordoosten. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van de grond en de woning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 104 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 4.000 inwoners is Hatertse Hei een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad", terwijl een ander zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals iemand die opmerkt dat er veel mensen zijn die overal vuil neergooien. De buurt Hatertse Hei heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 559 meter of de Jumbo op 635 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Hidaya op 472 meter en Basisschool de Akker op 731 meter. De huisartsenpraktijk Het Bos zit om de hoek op 312 meter, en de Zuider Service Apotheek Nijmegen op 281 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Beemdstraat op 175 meter, met buslijnen 6 en 616. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €498.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €261.000 naar €498.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Soeteman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heidevenstraat 104, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €498.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je overweging.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 402 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom, gelegen op het noordoosten. Het is een eengezinswoning met een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, en 95% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 559 meter of de Jumbo op 635 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Hidaya op 472 meter en Basisschool de Akker op 731 meter. De huisartsenpraktijk Het Bos zit op 312 meter en de Zuider Service Apotheek op 281 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Beemdstraat op 175 meter, met buslijnen 6 en 616.
Hoe is de buurt Hatertse Hei om in te wonen?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad", terwijl een ander zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals iemand die opmerkt dat er veel mensen zijn die overal vuil neergooien.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Beemdstraat op 175 meter, met buslijnen 6 en 616. Ook zijn er haltes op Nijmegen, Heidebloemstraat op 262 meter en Nijmegen, Meentstraat op 269 meter, met meerdere lijnen. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,7 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet gespecificeerd.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Hatertse Hei zijn er op dit moment 15 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €464.033 en een mediaan van €350.000. De prijzen variëren van €249.500 tot €1.050.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.398. Deze woning heeft een vraagprijs van €489.000, wat boven het buurtgemiddelde ligt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zijn feitelijke gegevens die je kunt meewegen.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn er 78 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €673.119. De gemiddelde verkooptijd was 29 dagen. Dit geeft een beeld van de markt in de buurt, maar zegt niets over deze specifieke woning. De vraagprijs van deze woning is €489.000, wat lager is dan het gemiddelde van de verkochte woningen.
