Baronesstraat 9
Binnenstad-Grave, Land van Cuijk
BuurtNieuwbouw in de oude binnenstad
Aan de Baronesstraat in Grave staat een tussenwoning uit 2022, een opvallend recente toevoeging in een buurt waar veel huizen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van 500.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van 474.690 euro voor de buurt, maar dat past bij de nieuwbouwstatus. De prijs per vierkante meter is 3.731 euro op basis van de BAG-oppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 3.558 euro per vierkante meter. Wie zoekt naar tussenwoningen in Land van Cuijk vindt hier een relatief jong exemplaar.
Een woning uit 2022
De woning heeft een woonoppervlakte van 134 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 153 vierkante meter. Het energielabel is A++, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 2022 spreekt voor zich: dit is een recent opgeleverde woning.
Leven in Binnenstad-Grave
Met 1.725 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (37 procent) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,81 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt Binnenstad-Grave heeft 93 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Nettorama ligt op 76 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Albert Heijn is twee straten verder op 376 meter. Basisschool De Raamdonk zit op 521 meter, en het Merletcollege voor voortgezet onderwijs op 1.070 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim een kilometer. Het busstation Grave is op 191 meter met lijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder een ziekenhuis in Nijmegen op 9 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en industriegeluid 51 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer blijft met 39 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Grave op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baronesstraat 9, Grave
Wat kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 500.000 euro voor een woonoppervlakte van 134 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op 3.731 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 3.558 euro per vierkante meter. De woning is dus iets duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 134 vierkante meter en een perceel van 153 vierkante meter. Het bouwjaar is 2022 en het energielabel is A++. Voor een indeling moet je de makelaar raadplegen, want die gegevens ontbreken hier.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Industriegeluid is 51 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer blijft met 39 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt Binnenstad-Grave heeft een restaurant op 200 meter en een bibliotheek op 300 meter. Bewoners noemen in reviews de haven, de binnenstad met horeca en regelmatig activiteiten. Een bewoner zegt: "Er is regelmatig iets te doen, wat het extra leuk maakt om hier te wonen." Het park of plantsoen ligt op 220 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation Grave ligt op 191 meter en wordt bediend door lijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Daarnaast is er een tweede busstation op 194 meter met lijnen 92, 96, 99, 238, 638 en 690. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen op 5,4 kilometer. De bushaltes zijn dus dichtbij, maar voor de trein moet je reizen.
Is er een supermarkt in de buurt?
Ja, de Nettorama ligt op 76 meter van de woning, dus letterlijk naast de deur. Albert Heijn zit op 376 meter, twee straten verder. Voor een Jumbo moet je naar 1.412 meter. Met zeven supermarkten binnen vijf kilometer is er voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, tuin of balkon. Dat kan verschillende redenen hebben, maar die worden hier niet gegeven. De basisgegevens zoals oppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend.
