Beethovenstraat 2
Boerhaavevaart, Haarlem
BuurtEen ruime tussenwoning in Boerhaavevaart
Aan de Beethovenstraat in Haarlem staat deze tussenwoning uit 2020, een huis dat met zijn moderne bouwjaar en royale afmetingen direct opvalt. Met een vraagprijs van € 889.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Haarlem, al is dat gemiddelde mede bepaald door enkele zeer dure uitschieters. De prijs is daarmee scherp te noemen, zeker gezien de oppervlakte.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 152 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 135 m². De woning heeft een achtertuin van 54 m² op het noorden en een onderhouden voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een hr-ketel, vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Boerhaavevaart
De buurt Boerhaavevaart is een jonge wijk, want alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Met 870 inwoners is het een relatief kleine buurt, waar veel jonge gezinnen wonen: de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Boerhaavewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene woonwijk met veel ruimte", terwijl een ander aangeeft dat er "veel groen wat erg mooi is en het word goed onderhouden".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op ongeveer 600 meter of de Vomar iets verderop. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals het Haarlem College op 430 meter en OBS de Globe op 569 meter. De huisarts zit op 859 meter en de Boerhaavewijk Apotheek is om de hoek, op 207 meter. Het Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 306 meter. De bushalte Haarlem, Boerhaavelaan/Spaarne Gasthuis is op 259 meter met lijnen 3, 4 en 73. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op bijna twee kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarnaast voldoende voorzieningen op korte afstand.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Beethovenstraat 2, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van € 889.000 ligt 76% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 3.653.122. Dat gemiddelde wordt echter sterk beïnvloed door enkele zeer dure woningen; de mediaanprijs in de buurt is € 895.000. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde, maar rond het midden van de markt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze tussenwoning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 152 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Het perceel is 135 m². Er is een achtertuin van 54 m² op het noorden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een hr-ketel, vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de SPAR express op 592 meter en de Vomar op 605 meter. Het Haarlem College zit op 430 meter en OBS de Globe op 569 meter. De huisarts is op 859 meter, de Boerhaavewijk Apotheek op 207 meter en het Spaarne Gasthuis Zuid op 306 meter. De bushalte Haarlem, Boerhaavelaan/Spaarne Gasthuis is op 259 meter met lijnen 3, 4 en 73.
Hoe is de buurt Boerhaavevaart om in te wonen?
Boerhaavevaart is een jonge buurt, want alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Met 870 inwoners is het relatief klein, en veel bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Boerhaavewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner noemt het "een groene woonwijk met veel ruimte", terwijl een ander aangeeft dat er "veel groen wat erg mooi is en het word goed onderhouden".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming hier?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
