Een tussenwoning met karakter in Zuiderhout
Aan de rustige Tuinwijklaan in Haarlem staat deze tussenwoning uit 1923, een huis met de charme van een vooroorlogse buurt. Met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 158 vierkante meter, biedt het huis zes kamers. De vraagprijs van 850.000 euro is aan de hoge kant voor een tussenwoning in Haarlem, zeker gezien het energielabel G.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan de indeling niet verder is gespecificeerd in de advertentie. Het bouwjaar 1923 geeft het huis een klassieke uitstraling, maar het energielabel G is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 121 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 119 vierkante meter vermeldt; het perceel is volgens de makelaar 158 vierkante meter, tegenover 157 vierkante meter in de BAG.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 1.700 inwoners is Zuiderhout een buurt waar veel gezinnen wonen, want bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar." Een ander noemt het "levend maar anoniem", omdat mensen elkaar niet zo goed kennen. De buurt Zuiderhout heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.256.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar of Dekamarkt, beide op ongeveer 900 meter afstand. Basisschoolkinderen kunnen naar de Haarlemse Montessorischool, die op 227 meter ligt, en voor voortgezet onderwijs is Oost ter Hout op 312 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek op 838 meter. Buslijnen 73, 567 en 569 stoppen op 617 meter bij de halte Engelandlaan, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op twee kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder A1 Executive Estate. De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de kamers of de staat van het onderhoud, dus het is aan jou om een bezichtiging te plannen als je meer wilt weten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Tuinwijklaan 24, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 850.000 euro voor een tussenwoning met 121 vierkante meter woonoppervlakte, wat neerkomt op 7.025 euro per vierkante meter. In de buurt zijn recent drie woningen verkocht met een gemiddelde prijs van 1.395.000 euro, maar die hadden een langere verkooptijd van gemiddeld 14 dagen. Of deze prijs marktconform is, hangt af van de staat van de woning, die niet in de advertentie wordt beschreven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, maar de advertentie specificeert niet hoe deze zijn verdeeld over de verdiepingen of welke functies ze hebben. Het bouwjaar is 1923, wat een klassieke indeling suggereert, maar daarover staat niets in de gegevens. De woonoppervlakte is 121 vierkante meter volgens de makelaar, en het perceel is 158 vierkante meter. Voor een precieze indeling zul je de makelaar moeten vragen of een bezichtiging moeten plannen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1923, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf. Als geluid voor jou belangrijk is, kun je rekening houden met de wegverkeersbelasting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Vomar en Dekamarkt op ongeveer 900 meter. Basisscholen zijn dichtbij, zoals de Haarlemse Montessorischool op 227 meter, en voortgezet onderwijs is beschikbaar op Oost ter Hout op 312 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 838 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijnen 73, 567 en 569 nemen vanaf de halte Engelandlaan op 617 meter.
Hoe is de buurt Zuiderhout om in te wonen?
Zuiderhout heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt de buurt "fijn en sociaal" met veel binnentuinen, terwijl een ander het "levend maar anoniem" vindt. De buurt is stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 2.256, en er zijn 62 misdrijven geregistreerd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt alleen het aantal kamers (zes) en het woningtype (huis), maar geen details over de indeling, staat van onderhoud of aanwezige installaties. Dat staat niet in de advertentie. Hierdoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Een bezichtiging is nodig om meer te weten te komen over de specifieke kenmerken van dit huis.
