Een royale tussenwoning in Monnikenhof centrum
Aan de Benedictushof 16 in Vianen staat een ruime tussenwoning uit 1974, met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de wijk Monnikenhof, een rustige buurt met veel groen en gezelligheid. Met een vraagprijs van €599.000 is deze woning aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Vijfheerenlanden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 558 kubieke meter. Er is een achtertuin van 47 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een carport en garage zijn mogelijk. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
De buurt Monnikenhof centrum
Met zo'n 2.550 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander zegt: "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent." De buurt Monnikenhof centrum heeft een gevarieerde bevolking, met veel gezinnen en senioren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 224 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. De Jumbo en Albert Heijn zijn op ongeveer een kilometer. Basisscholen zoals Het Avontuur en Meester Vos zijn op ruim twee kilometer. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 2,1 kilometer, de Service Apotheek Vianen op 1,6 kilometer. Buslijn 74 en N5 stoppen op 104 meter bij de halte Clarissenhof. Het treinstation Houten Castellum is op 7,5 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder een ziekenhuis in Nieuwegein op 4,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €541.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €363.000 naar €541.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd; in 2050 wordt dat laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Werf Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Benedictushof 16, Vianen (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €541.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €599.000 ligt 11% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €363.000 naar €541.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 558 kubieke meter. Er is een achtertuin van 47 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een carport en garage zijn mogelijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Monnikenhof centrum?
Monnikenhof centrum heeft ongeveer 2.550 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en senioren. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 224 meter, de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisscholen zoals Het Avontuur en Meester Vos zijn op ruim twee kilometer. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 2,1 kilometer, de Service Apotheek Vianen op 1,6 kilometer. Buslijn 74 en N5 stoppen op 104 meter bij de halte Clarissenhof.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Clarissenhof op 104 meter, met buslijnen 74 en N5. Ook de haltes Augustinushof en Hoeufftlaan zijn op loopafstand, met lijnen 65, 74, 84 en N5. Het treinstation Houten Castellum is op 7,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, maar in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Monnikenhof centrum staan op dit moment drie koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €478.333, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.934.
-d4ba7d04.webp)
