Een ruime tussenwoning in Vinkhuizen-Noord
Deze tussenwoning uit 2005 staat aan de Bergkristalstraat, een rustige weg in de woonwijk Vinkhuizen-Noord. Met een woonoppervlakte van 134 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 236 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €450.000 ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €320.679, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Groningen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.005, terwijl deze woning op €3.358 per vierkante meter zit.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 467 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 120 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 6 november 2026.
De buurt rond de Bergkristalstraat
Met bijna 6.000 inwoners is Vinkhuizen-Noord een levendige buurt, waar veel jongeren en jonge volwassenen wonen: 24% is tussen de 15 en 25 jaar en 33% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,06 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel contact met buren, altijd gezellig!" Een ander noemt de buurt "goed voorzien van groen en recreatie", maar merkt ook op dat er "veel criminaliteit" is en "gevaarlijke rotondes". De buurt Vinkhuizen-Noord heeft 2.808 woningen, waarvan 24% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 402 meter, de Albert Heijn op 413 meter of de Aldi op 434 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Openbare basisschool De Sterrensteen op 542 meter en De Hoeksteen op 550 meter. De huisartsenpraktijk De Capella zit op 618 meter en de apotheek de Vuursteen op 227 meter. Met buslijn 7 vanaf de Edelsteenlaan op 165 meter en buslijnen 7 en 18 vanaf de Siersteenlaan op 240 meter ben je snel op weg. Het treinstation Groningen Noord ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder het UMCG op 3,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €469.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €275.000 naar €469.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Wildveen en Wildveen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergkristalstraat 31, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €469.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 4% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €275.000 naar €469.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 140 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 236 vierkante meter groot. De inhoud van de woning bedraagt 467 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Met label A+ kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de fundering van dit pand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere supermarkten: de Lidl op 402 meter, de Albert Heijn op 413 meter en de Aldi op 434 meter. Ook de SPAR op 825 meter en de Jumbo op 999 meter zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Openbare basisschool De Sterrensteen op 542 meter en De Hoeksteen op 550 meter. Een kinderdagverblijf zit op 600 meter.
Hoe is de buurt Vinkhuizen-Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Vinkhuizen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel contact met buren, altijd gezellig!" Een ander noemt de buurt "goed voorzien van groen en recreatie", maar merkt ook op dat er "veel criminaliteit" is en "gevaarlijke rotondes". De meningen lopen dus uiteen, van positief over de sociale contacten tot kritisch over de veiligheid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Vinkhuizen-Noord is €320.679, gebaseerd op 14 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €309.750. De vraagprijs van deze woning ligt 40% boven dat buurtgemiddelde. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger: €3.358 tegenover een buurtgemiddelde van €3.005 per vierkante meter. De prijzen in de buurt variëren van €197.500 tot €500.000.
Welke bushaltes zijn er in de buurt en welke lijnen stoppen daar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Edelsteenlaan op 165 meter, waar buslijn 7 stopt. Op 240 meter ligt de halte Groningen, Siersteenlaan met buslijnen 7 en 18. Daarnaast is er de halte Groningen, Diamantlaan op 355 meter, ook met buslijn 7. Het dichtstbijzijnde treinstation is Groningen Noord op 1,7 kilometer. De haltes liggen dus op loopafstand en bieden meerdere verbindingen.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het betekent dat je rekening kunt houden met verkeersgeluid, maar de mate waarin je dit ervaart hangt af van de exacte ligging en isolatie.
