Een royale twee-onder-één-kapwoning in Paddepoel-Noord
Aan de Marsstraat 41 in Groningen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1975, met een woonoppervlakte van 121 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €395.000 ligt 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €297.345, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het huis heeft energielabel C en is te koop via Riant Makelaars Groningen. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Groningen, dan zit je hier aan de bovenkant van het segment.
Een huis met vijf kamers en een stenen garage
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 443 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin van 72 m² op het zuidoosten, een voortuin en een zijtuin, allemaal bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Paddepoel-Noord is een buurt met ruim 6.000 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten: 27% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige en veelzijdige buurt" met een goede mix van culturen en leeftijden, en voldoende groen. Een ander zegt: "ik vind het een fijne buurt, het is lekker rustig en alles is makkelijk te bereiken." De buurt Paddepoel-Noord heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (72%) en relatief veel 65-plussers (22%).
Winkels, scholen en het OV om de hoek
De SPAR ligt op 153 meter, op loopafstand, en de Albert Heijn is iets verderop. Basisschool De Pendinghe en De Wegwijzer zitten beide op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk De Capella en Apotheek Paddepoel zijn binnen tien minuten lopen bereikbaar. Bushalte Groningen, Kometenstraat is op 195 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 9, 11, 18 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €427.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €279.000 naar €427.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleigrond en een KCAF-aandachtsgebied waar 72% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Riant Makelaars Groningen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marsstraat 41, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 33% boven de gemiddelde vraagprijs van €297.345 in de buurt, dus aan de hoge kant. Per vierkante meter betaal je €3.264, op basis van de makelaarsopgave van 121 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.053 per m². De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde van €427.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 443 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is 247 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van de Marsstraat 41?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €427.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €279.000 naar €427.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 72% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De SPAR ligt op 153 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op 618 meter. Basisscholen De Pendinghe en De Wegwijzer zitten op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk De Capella is op 550 meter en apotheek Paddepoel op 632 meter. Bushalte Groningen, Kometenstraat is op 195 meter met lijnen 1, 2, 9, 11, 18 en 171.
Hoe is de buurt Paddepoel-Noord om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige en veelzijdige buurt" met een goede mix van culturen en leeftijden, en voldoende groen. Een ander zegt: "ik vind het een fijne buurt, het is lekker rustig en alles is makkelijk te bereiken." Er wonen veel jongeren en studenten: 27% is tussen de 15 en 25 jaar.
Hoe is de geluidssituatie rond de Marsstraat 41?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 16 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 72 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als beschut en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label betekent geen extreme stookkosten.
Waarom staat er geen prijs per m² in de advertentie?
De prijs per m² is €3.264, berekend op basis van de woonoppervlakte van 121 m² zoals de makelaar die opgeeft. De BAG-registratie vermeldt 132 m², maar de makelaar hanteert 121 m² voor de prijsberekening. Het perceel is 247 m².
