Een royale tussenwoning in de G-buurt-West
Deze tussenwoning aan de Raden Adjeng Kartinistraat 41 staat in de G-buurt-West, een rustige woonwijk in Amsterdam Zuidoost. Met een vraagprijs van €675.000 is dit de duurste woning van de 23 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.670. Het is een forse eengezinswoning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Amsterdam.
Ruim opgezet met zeven kamers
De woning uit 1999 heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 466 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 146 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. De achtertuin van 42 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Het huis heeft stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. De grond is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en het energielabel is A.
Een groene en rustige buurt
Met ruim 3.700 inwoners is de G-buurt-West een levendige wijk, waar relatief veel jonge gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en waardeert de parken, winkels en voorzieningen in de buurt. Een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." De buurt G-buurt-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 36% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 400 meter, of bij de Aldi op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is OSB Amsterdam (voortgezet onderwijs) op 300 meter, en basisschool De Polsstok op 450 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 244 meter, en de apotheek is de Service Apotheek Ganzenhoef op 457 meter. Buslijnen 41, 47, 66 en N87 stoppen bij halte Tulastraat op 200 meter. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met het nabijgelegen winkelcentrum de Poort voldoende opties voor winkels en horeca.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €580.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €397.000 naar €580.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress zijn allemaal gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Gent Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raden Adjeng Kartinistraat 41, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €580.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 16% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €397.000 naar €580.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 466 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 146 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 42 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met de erfpacht?
De grond is gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De erfpacht is dus al afgekocht en levert geen terugkerende kosten meer op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de bodemgesteldheid in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer geeft 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 400 meter en de Aldi op ongeveer een kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 244 meter, de apotheek op 457 meter. Voor onderwijs zijn er OSB Amsterdam (voortgezet) op 300 meter en basisschool De Polsstok op 450 meter. Buslijnen 41, 47, 66 en N87 stoppen bij halte Tulastraat op 200 meter.
Hoe is de buurt G-buurt-West?
De G-buurt-West heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en waardeert de parken en voorzieningen. Een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €675.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 146 m². Dat komt neer op €4.623 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.645 per m². De woning is met 146 m² wel 51% groter dan het buurtgemiddelde van 97 m².
