Een ruime tussenwoning in Matendonk
Deze tussenwoning aan de Biezematen 22 staat in Matendonk, een woonwijk in Apeldoorn waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €415.000 is dit een forse eengezinswoning uit 1975. Wie zoekt naar tussenwoningen in Apeldoorn ziet dat dit aanbod met vijf kamers en vier slaapkamers flink wat ruimte biedt.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 409 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Buiten is er een voortuin van 60 m² en een achtertuin van 84 m² op het zuidoosten, plus een carport. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 183 m².
Leven in Matendonk
Met ruim 5.000 inwoners is Matendonk een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt", en een ander zegt: "Iedereen draag zijn beste wil in deze mooie wijk net als de winkelcentrum de eglantier hier om de hoek". De buurt Matendonk heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 716 meter of Dekamarkt op 783 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Eben-Haëzer zit op 336 meter, en de huisartsenpraktijk van Adrichem en Apotheek De Maten zijn beide rond de 670 meter verderop. De bushalte Apeldoorn, Valkeniersdonk op 496 meter wordt bediend door lijnen 3, 506 en 508. Treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Apeldoorn biedt met 26 supermarkten binnen vijf kilometer ruime keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €376.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 77%, van €212.000 naar €376.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder In Holland staat een Huis Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biezematen 22, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €376.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €212.000 naar €376.000, een toename van 77%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 409 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 183 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Biezematen 22?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 716 meter en Dekamarkt op 783 meter. Basisschool Eben-Haëzer zit op 336 meter, en huisartsenpraktijk van Adrichem en Apotheek De Maten liggen rond de 670 meter. De bushalte Apeldoorn, Valkeniersdonk op 496 meter wordt bediend door lijnen 3, 506 en 508. Treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Matendonk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt", en een ander zegt: "Iedereen draag zijn beste wil in deze mooie wijk net als de winkelcentrum de eglantier hier om de hoek". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Matendonk staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €455.846 en een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning is €415.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.324, terwijl deze woning op €3.578 per m² komt op basis van de makelaarsopgave.
Hoeveel woningen in de buurt hebben energielabel A+?
Van het koopaanbod in Matendonk heeft 8,3% energielabel A+, en nog eens 8,3% heeft label A. De meeste woningen, 50%, hebben label B. Deze woning heeft label A+, wat relatief zuinig is vergeleken met veel andere woningen in de buurt.
