Een tussenwoning in Matendonk
Deze tussenwoning aan de Kloversdonk 217 staat in Matendonk, een buurt in Apeldoorn-Zuidoost. De vraagprijs is €400.000 voor een huis uit 1974 met energielabel B. De woning wordt aangeboden via Streppel & Bussink Makelaardij. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Apeldoorn, dan valt op dat de prijs per vierkante meter rond het buurtgemiddelde ligt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 413 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 vierkante meter, terwijl de makelaar 121 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 138 vierkante meter. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Matendonk, een rustige buurt
Met ruim 5.000 inwoners is Matendonk een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt." Een ander noemt het "Very calm environment with very friendly people". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de woningvoorraad is grotendeels gebouwd tussen 1970 en 1990. De buurt Matendonk heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 584 meter, of bij Albert Heijn op 721 meter. Voor kinderen is er basisschool De Bongerd op 177 meter, en IKC De Gong op 350 meter. De huisartsenpraktijk van Adrichem zit op 774 meter, en Apotheek De Maten op 787 meter. De bushalte Apeldoorn, Jaromirgaarde is op 227 meter, met buslijnen 3 en 508. Treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 372 meter. De gemeente Apeldoorn biedt daarnaast een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €367.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €204.000 naar €367.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai is 29 dB Lden, ook onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Streppel & Bussink Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloversdonk 217, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €367.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €204.000 naar €367.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 413 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 vierkante meter, terwijl de makelaar 121 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 138 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 584 meter, gevolgd door Albert Heijn op 721 meter en Dekamarkt op 810 meter. Basisschool De Bongerd ligt op 177 meter en IKC De Gong op 350 meter. De huisartsenpraktijk van Adrichem zit op 774 meter en Apotheek De Maten op 787 meter.
Hoe is de buurt Matendonk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt." Een ander noemt het "Very calm environment with very friendly people". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Matendonk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Matendonk staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €455.846 en een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning is €400.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.324.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Apeldoorn, Jaromirgaarde ligt op 227 meter, met buslijnen 3 en 508. Treinstation Apeldoorn De Maten bevindt zich op 372 meter. Daarnaast zijn er nog twee andere bushaltes binnen 500 meter: Rademakersdonk op 389 meter en Laan van Erica op 421 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten, maar energielabel B is een zuinig label. De woning is gebouwd in 1974.
