Een tussenwoning uit 1934 in Alkmaar
Deze tussenwoning aan de Blaeustraat staat in de wijk West, in de buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier. Met een vraagprijs van 445.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Alkmaar, maar daar krijg je wel een karakteristiek huis uit de jaren dertig voor terug.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 103 vierkante meter, terwijl de makelaar 88 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E.
Een rustige buurt met karakter
De buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier telt zo'n 1.870 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "heel fijn en rustig". De buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de AH to go op driehonderd meter, of de Vomar op ruim zeshonderd meter. Basisschool De Rank en Openbare Basisschool Nicolaas Beets zitten beide op driehonderd meter afstand. De huisartsenpraktijk Bergerhoef is op zevenhonderd meter, en de apotheek op ruim zevenhonderd meter. Buslijn 166 stopt op 246 meter bij de halte Bergerweg, en het treinstation Alkmaar ligt op 464 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee goede mogelijkheden voor wie met het OV reist. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 37 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1934 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Zicht makelaars op Pararius en Zicht Makelaars B.V. (NVM) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Blaeustraat 31, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 445.000 euro. Dat is hoger dan het gemiddelde van 422.800 euro voor koopwoningen in de buurt, en ook boven de mediaan van 375.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.057 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 88 vierkante meter. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 103 vierkante meter, wat het beeld iets nuanceert.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 408 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is in 1934 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 89 procent van de panden gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH to go zit op 342 meter, de Vomar op 634 meter en de Jumbo op 927 meter. Basisscholen De Rank en Openbare Basisschool Nicolaas Beets zitten beide op 301 meter. De huisartsenpraktijk Bergerhoef is op 688 meter en de apotheek op 742 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 464 meter, en bushaltes met lijn 166 en 165 zijn op 246 en 311 meter.
Hoe is de buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier?
De buurt telt 1.870 inwoners, met relatief veel 25- tot 45-jarigen (33 procent) en 65-plussers (16 procent). Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander: "Mijn buurt is heel fijn en rustig." Er zijn 79 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft 103 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 88 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 15 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde prijs van 422.800 euro en een mediaan van 375.000 euro. De prijzen variëren van 235.000 tot 698.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 284 vierkante meter, maar deze woning is met 88 vierkante meter volgens de makelaar aanzienlijk kleiner.
